나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경842 [1] 서울특별시 서대문구 연희동 187-118 연우아파트 7층701호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경842 [1] 서울특별시 서대문구 연희동 187-118 연우아파트 7층701호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경842
- 주소: 서울특별시 서대문구 연희로11자길 14-23 연우아파트, 7층701호
- 용도: 아파트
서울서부지방법원 경매7계 2025타경842 | 소재지: 서울특별시 서대문구 연희로11자길 14-23 연우아파트, 7층701호 | 감정가: 601,000,000원 | 최저가: 480,800,000원 | 용도: 아파트
1. 서울서부지방법원 2025타경842 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울서부지방법원 2025타경842 (1)
소재지: 서울특별시 서대문구 연희동 187-118 연우아파트 7층 701호
용도: 아파트
감정가: 601,000,000원
토지면적: 65.52㎡ (약 19.82평)
건물면적: 110.73㎡ (약 33.49평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 구OO
채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (사망)
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 해당 없음
주의사항: 해당 없음
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 서대문구 연희동에 소재하며, ""궁동산체육관"" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트와 다세대주택이 밀집한 주택지대로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 토지는 인접 토지 및 도로 대비 경사를 이루는 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 아파트 단지 동측으로 연희로11자길이 소재하여 도로 접근성은 양호합니다.
1.3. 권리분석
본 물건의 소유자는 구OO입니다. 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로, 채무자가 사망한 상태이므로 상속인 등과의 관계 확인이 필요할 수 있습니다. 본 경매는 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄하여 매각될 예정입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰과 동시에 모든 권리가 소멸되나, 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 세부적인 권리 분석은 반드시 추가 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 서대문구 연희동의 전형적인 주택가 지역에 위치하고 있습니다. 주변의 주요 용도는 아파트 및 다세대주택으로, 이는 주거 기능이 우선시되는 지역임을 시사합니다. 따라서 상업 시설보다는 주거 관련 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)이 통상적인 주택가 수준으로 분포할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 아파트로 이용 중이며, 건물면적 110.73㎡ (약 33.49평)의 주거 공간을 갖추고 있습니다. 정확한 전용면적은 별도 확인이 필요합니다. 건물은 2004년 3월 15일에 사용승인을 받아 비교적 연식이 있는 편입니다. 내부적으로는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등 기본적인 아파트 생활에 필요한 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 샤시로 되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인 중 하나는 채무자가 사망한 상태라는 점입니다. 이로 인해 상속인 존재 여부, 상속 절차, 상속인에 따른 권리 변동 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 본건 토지는 제1종일반주거지역, 제1종전용주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 규제를 받고 있어 향후 토지 이용이나 개발에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 현재 임대차 현황이 불확실하여 명도 시 추가적인 주의와 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 집합건축물대장상의 도면과 실제 내부 구조가 일부 발코니 확장 등으로 인해 다소 상이할 수 있으므로, 현장 방문 시 상세한 실사를 통해 이를 반드시 확인해야 합니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 지역 개발 계획이나 향후 시설 입주 가능성 등은 별도로 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건 서울서부지방법원 2025타경842 (1) 물건은 서울 서대문구 연희동의 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖춘 아파트입니다. 감정가는 6억 1백만 원이며, 건물면적 약 33.49평에 해당하는 규모입니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가되나, 채무자 사망, 다수의 토지이용 제한 사항, 임대차 현황 미상, 내부 구조 상이 가능성 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
서대문구 연희동이라는 비교적 선호도 높은 지역에 위치하고 있어 기본적인 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 있어, 이를 통해 자산 관리를 용이하게 할 수 있습니다. 법적 제한 사항이 많아 취득 시 주의가 필요하지만, 이러한 점을 충분히 인지하고 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 수요 변화 등을 고려하여 가치 상승 잠재력을 모색해 볼 수 있습니다.
법원 정보
서울서부지방법원 경매7계