나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9904 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제2층 제204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9904 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제2층 제204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9904
• 주소: 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제2층 제204호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매7계 2025타경9904 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제2층 제204호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 175,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9904 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9904 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제2층 제204호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 '도시형생활주택(단지형다세대)')

감정가: 219,000,000 원 (2억 1,900만 원)

토지면적: 20.94㎡ (약 6.33평)

건물면적: 26.44㎡ (약 8.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채권자: 최OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 2094 (이 수치는 지분 비율을 나타내는 것으로 보이며, 정확한 해석은 추가 확인이 필요합니다)

건물 지분율: 2644 (이 수치는 지분 비율을 나타내는 것으로 보이며, 정확한 해석은 추가 확인이 필요합니다)

1.2. 입지조건

물건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, '서울금천초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조에 콘크리트 지붕을 가진 5층 건물 중 제2층 제204호입니다. 외벽은 돌붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 등재되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 화재 탐지 설비, 승강기, CCTV, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 남측 하향 완경사지 내에 위치하며, 자체 지반은 등고 평탄하게 조성된 2필지 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 토지는 남측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 최OO, 소유자는 송OO입니다. 경매 절차에 따라 모든 이해관계인의 권리는 매각으로 소멸되는 것이 원칙이나, 유치권, 법정지상권 등 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리가 두드러지게 보이지는 않으나, 권리분석은 매우 신중하게 접근해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 '서울금천초등학교'를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점, 식당, 병원 등이 분포할 것으로 예상됩니다. 남측으로 홈플러스 시흥점, 롯데시네마 시티프라자 등 대형 편의시설이 위치해 있어, 광역적인 쇼핑 및 여가 활동도 가능합니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 '서울금천초등학교'가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 교통 측면에서는 단지 내에서 이용 가능한 마을버스 정류장을 통해 주변 지역으로의 이동이 가능하며, 자가용 이용 시에는 시흥대로 등 주요 도로망 접근성이 양호합니다. 생활 편의시설로는 지역 내 마트, 은행, 병원 등이 근거리에 위치하여 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 다음과 같은 토지이용계획 및 제한 상태가 존재합니다.

* 소로1류(폭 10m~12m)(접합) (기호1)

* 가축사육제한구역

* 장애물제한표면구역(진입표면구역)

* 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m)

* 과밀억제권역

* 주차환경개선지구

* 토지거래계약에관한허가구역 (2024.09.05 지정, 2029.09.09까지, 도로 지목 한정)

이러한 제한사항들은 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등 부동산 개발 행위에 영향을 줄 수 있으므로 투자 결정 시 반드시 고려해야 합니다.

주변 지역에 대한 지도 및 검색 결과, 물건지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 위험물 저장 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 부동산 투자 시에는 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 잠재적인 혐오시설이나 소음, 악취 등 생활에 불편을 줄 수 있는 요소를 면밀히 점검하는 것이 중요합니다.

제공된 정보에는 건물의 구체적인 건축 연도나 노후도에 대한 내용이 없어, 실제 현장 방문 시 건물의 상태를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 금천구 시흥동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. 초등학교와 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 주거 생활의 편리성은 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되어 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 토지 이용에 대한 다수의 제한 사항이 존재하며, 건물의 정확한 노후도 및 유지 관리 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 투자 결정 전에 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태, 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 검토하시길 권고합니다.

1.9. 투자 포인트

* 서울시 내 주거지: 서울이라는 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

* 경매를 통한 시세 차익: 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득하여 투자 수익을 창출할 잠재력이 있습니다.

* 생활 편의시설 인접: 학교 및 각종 편의시설이 가까워 실수요자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계