나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9951 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 271-35 다원리치빌 제3층 제303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9951 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 271-35 다원리치빌 제3층 제303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9951
• 주소: 서울특별시 구로구 개봉동 271-35 다원리치빌 제3층 제303호
• 감정가: 290,000,000원
• 최저가: 232,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9951 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 271-35 다원리치빌 제3층 제303호 | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 232,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9951 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9951 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 271-35 다원리치빌 제3층 제303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 290,000,000원

토지면적: 31.31㎡ (약 9.47평)

건물면적: 35.40㎡ (약 10.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019.11.13

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울개웅초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물: 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 내 제3층 제303호.

사용승인일: 2019.11.13

외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등.

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등.

창호: 샷시 창호 등.

이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지: 2필지 일단의 사다리형 완경사지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 북측으로 포장도로와 접함.

1.4. 권리분석

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 임차인이 보증금 관련 권리를 포기하고 명도를 진행하는 조건으로, 매수인에게는 명도 부담이 줄어들 수 있습니다. 다만, 해당 조건의 구체적인 내용을 반드시 확인해야 합니다.

기타 권리 사항은 경매 절차를 통해 말소될 것으로 예상되나, 매각물건명세서 등 상세 권리 내역을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

단지 인근에 '서울개웅초등학교'가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주변으로는 다세대주택, 아파트, 학교 등이 혼재하여 주거 지역으로서의 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입도 용이한 편입니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한사항:

- 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역.

- 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인 요망).

- 대공방어협조구역 (육군수도방위사령부 관할).

- 과밀억제권역.

- 토지거래계약에 관한 허가구역 (2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정).

임대 관계는 미상으로 파악되며, 특이사항에 명시된 임차인의 대항력 포기 조건에 대한 법률적, 계약적 검토가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2019년 사용승인)된 도시형생활주택으로, 초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성도 보통 수준입니다.

강제경매로 진행되며, 임차인의 대항력 포기 조건 매각이라는 특이사항은 매수인에게 명도 관련 부담을 경감시킬 수 있는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, 여러 가지 토지 이용 제한 사항(교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 토지거래허가구역 등)이 존재하므로, 실제 건축 및 이용에 대한 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 최근에 건축된 신축 주택으로 내부 상태 및 상품성이 양호할 것으로 기대됩니다.

- 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 명도 관련 리스크가 낮을 수 있어, 빠른 입주 또는 전세를 고려하는 투자자에게 유리할 수 있습니다.

- 초등학교 인근에 위치하여 실거주 목적의 수요가 꾸준할 수 있습니다.

- 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계