나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9944 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 289-4 준하우스 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9944 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 289-4 준하우스 제4층 제402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9944
• 주소: 서울특별시 구로구 개봉로12길 10-6 준하우스, 제4층 제402호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매6계 2025타경9944 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉로12길 10-6 준하우스, 제4층 제402호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 96,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9944 (1)

물건명: 서울특별시 구로구 개봉동 289-4 준하우스 제4층 제402호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OO

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 151,000,000원

토지면적: 12.86㎡ (약 3.89평)

건물면적: 18.29㎡ (약 5.53평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 물건 상세 정보

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개봉초등학교" 남서측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 철근콘크리트 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제402호에 해당하며, 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 건물 외벽은 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 개별난방, 도시가스, 승강기, 주차장, 소화전, 급배수 및 기본적인 위생 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 대체로 가장형의 평지로서 공동주택 및 제1종근린생활시설(소매점) 등으로 이용 중에 있습니다. 본건 동측으로 개봉로12길과 접하고 있어 차량 출입이 가능합니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개봉초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 오피스텔 등이 혼재하는 주거지역으로, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 다양하게 분포하고 있어 제반 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 접근성

본건까지 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 채권자

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OO입니다.

3.2. 권리 관계

등기부등본 등 권리 관련 상세 내용은 별도 확인이 필요하나, 강제경매의 경우 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차에 따라 진행됩니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본건은 주거 지역에 속해 있으며, 다양한 유형의 주거 시설 및 근린생활시설, 상업시설, 교육시설 등이 혼재되어 있습니다. 이러한 복합적인 지역 특성은 주거 및 생활 편의성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

4.2. 근린생활시설 및 주거 혼재

주변에 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하고 있으며, 제1종근린생활시설(소매점)도 해당 건물에 일부 포함되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 시설 접근성

"서울개봉초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있어, 초등 교육 시설 접근성이 우수합니다. (구로구 개봉동 289-4 주변 시설 검색 결과, 인근에 서울개봉초등학교 외에 개웅중학교, 개봉중학교 등이 위치하고 있습니다.)

5.2. 생활 편의 시설

주거 밀집 지역 및 근린생활시설이 혼재되어 있어, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 비교적 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 불확실성

현재 임대 관계는 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 추가적인 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 장애물제한표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(육군수도방위사령부 관할), 정비구역(주거환경개선사업), 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 신축, 증축, 재건축 등에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

6.3. 기타 제한 구역

교육환경 보호구역으로 지정되어 있어(남부교육청에 확인 요망) 교육 관련 시설과의 연관성에 따른 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울특별시 구로구 개봉동의 주거 지역 내 위치하며, 기본적인 생활 인프라 및 교육 시설 접근성이 양호한 물건입니다. 비록 면적은 작으나, 일괄매각 대상이며 강제경매로 진행되는 점, 그리고 다양한 법적 제한 사항이 존재하는 점 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 임대 관계 미상, 각종 개발 제한 구역 지정 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 투자 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지 조건

서울개봉초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

8.2. 개발 가능성 (제한적)

정비구역(주거환경개선사업)으로 지정된 점은 향후 지역 개발 가능성을 시사하지만, 다양한 법적 제한으로 인해 개발 행위에는 제약이 따를 수 있습니다.

8.3. 소형 면적의 잠재력

소형 면적의 다세대주택으로서, 소액 투자 또는 1인 가구 거주 목적으로 접근할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계