나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7408 [6] 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2 파클리프 3층305호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7408 [6] 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2 파클리프 3층305호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2024타경7408 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 현사안길 27, 3층305호 (이호일동,파클리프) | 감정가: 584,000,000원 | 최저가: 286,160,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2024타경7408 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경7408 (6)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2 파클리프 3층 305호

용도: 연립주택

감정가: 58,400,000원

토지면적: 118.36㎡ (약 35.8평)

건물면적: 98.90㎡ (약 29.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 수OOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 이호일동 소재 "이호테우해수욕장"의 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전 등이 혼재되어 있어 주거 및 관광 관련 시설이 어우러진 지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 요지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 수OOO의 신청에 의한 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 장OO입니다. 등기부상 말소기준권리는 2018년 12월 19일 접수된 수협은행의 근저당권으로 판단됩니다. 해당 근저당권 이하의 권리들은 매각으로 인해 말소될 예정입니다. 특이사항으로 "중복사건" 표기가 되어 있으므로, 동일 부동산에 대한 다른 경매 진행 여부 및 해당 사건과의 관계를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 2022년 1월 6일 접수된 소유권이전 청구권 가등기가 존재하며, 이는 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거 시설과 함께 숙박시설, 근린생활시설이 혼재된 복합 지역입니다. 특히 이호테우해수욕장 인근이라는 점에서 관광객을 대상으로 하는 상권의 영향이 있을 수 있습니다. 다만, 주된 상업 지구보다는 주거 및 관광 휴양 기능이 강한 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2018년 11월 26일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 4층 건물 내 3층 305호 연립주택입니다. 건물 외벽은 석재 마감 등으로 되어 있으며, 내벽과 바닥은 벽지, 타일, 석재, 마루 등으로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 가스 난방 설비, 천정형 냉난방 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 절차상의 복잡성이나 이해관계 충돌 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명(미상)하며, 전입세대도 없는 것으로 조사되어 점유자 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 공항 소음 및 장애물 제한 구역, 건축계획심의대상구역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 향후 건축 행위 등 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설

제주 제주시 이호일동 1768-2번지 주변은 이호테우해수욕장과 인접한 지역으로, 주거, 상업, 관광 관련 시설이 혼재되어 있습니다. 일반적인 검색 결과상 본 물건지 바로 인근에서 뚜렷한 혐오시설(예: 대규모 산업 시설, 폐기물 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 이호테우해수욕장 인근 지역은 일부 기사에서 관광객들이 버린 쓰레기로 인해 몸살을 앓고 있다는 내용이 보도된 바 있으며, 이는 쾌적한 주거 환경에 간접적인 영향을 줄 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 이호테우해수욕장 인근의 신축급 연립주택으로, 입지적 장점과 양호한 건물 상태를 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다. 그러나 중복사건, 불분명한 점유 관계, 복잡한 토지 이용 계획상의 제한 등은 투자 전 반드시 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 이호테우해수욕장과 인접하여 관광 수요 및 배후 주거 수요를 동시에 기대할 수 있는 입지입니다.

- 2018년에 건축된 건물로 비교적 신축이어서 즉시 입주하거나 임대 수익을 창출하기에 유리합니다.

- 법원 자료상 현재까지는 소액 임차인이 없는 것으로 보이며, 명도 절차 진행 시 큰 부담이 없을 가능성도 있습니다 (단, 점유 관계 확인 필수).

- 추가 유찰 시 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계