나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7408 [3] 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2 파클리프 2층201호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7408 [3] 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2 파클리프 2층201호 연립주택 경매

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제주지방법원 경매8계 2024타경7408 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 현사안길 27, 2층201호 (이호일동,파클리프) | 감정가: 543,000,000원 | 최저가: 266,070,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경7408 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경7408 (3)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2 파클리프 2층201호

용도: 연립주택

감정가: 543,000,000원

토지면적: 112.22㎡ (약 33.94평)

토지 지분율: 11222

건물면적: 93.77㎡ (약 28.37평)

건물 지분율: 9377.22

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 수OOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 2층 201호

사용승인일: 2018년 11월 26일

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 이호일동에 위치하며, 제주도의 대표적인 관광지 중 하나인 "이호테우해수욕장" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다소 한적하면서도 편의시설을 갖춘 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남측으로는 폭 약 6-7m의 아스콘 포장도로에 접해 있어 도로 이용이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 장OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 수OOO가 신청한 경매입니다. 소유권이전 청구권 가등기(2022.01.06.)가 존재하지만, 말소기준권리가 되는 근저당권(2018.12.19.)보다 후순위이므로 매각으로 인해 말소될 가능성이 높습니다. 다만, "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일한 부동산에 대한 여러 경매 절차가 진행 중일 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 전입 세대 정보는 제공되지 않았으나, 점유 관계는 명확하지 않을 수 있으므로 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 이호테우해수욕장과 가까워 관광객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 주거지역과 숙박시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능도 어느 정도 갖추고 있습니다. 해수욕장 주변으로는 다양한 식당, 카페, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 좋습니다. 제주 시내와의 접근성이 좋다는 점도 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 사용승인일이 2018년으로 비교적 최신 건물이며, 철근콘크리트 구조로 되어 있어 내구성이 뛰어납니다. 기본 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비(가스보일러), 천정형 냉난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있어 생활 편의성이 우수합니다. 특히, 이호테우해수욕장이 인근에 있어 해양 레저 활동이나 산책 등 여가 생활을 즐기기에 좋습니다. 제주 시내와의 접근성이 좋아 쇼핑, 의료, 교육 등 주요 편의시설 이용도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 부동산에 대한 여러 경매 절차가 진행 중일 수 있어, 권리 관계 및 낙찰 후 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 임차인이 존재할 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

3. 공항 소음 및 장애물 제한 구역: 본 물건은 제주국제공항 인근의 제3종 소음대책지역(다 지구) 및 장애물 제한 표면 구역에 해당할 수 있습니다. 이는 항공기 소음의 영향을 받을 수 있으며, 건축물의 높이나 용도 등에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 토지이용계획상 제한: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공항소음 방지 및 소음대책지역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역 등에 해당하여 향후 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.

5. 이호유원지 개발사업 취소: 과거 인근 이호유원지 개발 사업이 취소된 이력이 있어, 해당 지역의 개발 잠재력에 대한 추가적인 분석이 필요할 수 있습니다.

6. 혐오시설: 현재 지도 검색 결과, 본 물건지 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 제주시 동복리 등 일부 지역에 폐기물 처리 시설이 운영되고 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 이호테우해수욕장 인근에 위치하여 관광 수요와 더불어 편리한 생활 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 2018년에 건축된 비교적 신축 건물로 시설 상태가 양호하며, 제주 시내 접근성도 뛰어나 실거주 및 임대 투자 모두 고려해 볼 만합니다. 그러나 "중복사건"이라는 특이사항과 임대 관계 미확인, 제주공항 인근으로 인한 소음 및 건축 제한 가능성 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 토지이용계획상 각종 제한 사항도 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 이호테우해수욕장과 제주 시내 접근성이 우수하여 관광객 및 지역 주민 모두에게 매력적인 위치입니다.

2. 신축급 건물: 2018년 준공으로 비교적 최신 건물이므로, 즉시 활용 가능하며 유지보수 비용이 적게 들 수 있습니다.

3. 관광지 인접: 이호테우해수욕장, 말 등대 등 관광 명소와 인접하여 향후 관광 관련 임대 수익(예: 단기 임대)을 기대할 수 있습니다.

4. 잠재적 가치: 제주도 부동산 시장의 꾸준한 수요를 고려할 때, 장기적인 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

5. 리스크 관리: 중복사건, 점유 관계 미확인 등의 리스크를 면밀히 분석하고, 공항 소음 및 건축 제한 등의 영향을 파악하여 신중하게 접근한다면 안정적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

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