나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7408 [5] 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2 파클리프 3층301호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7408 [5] 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2 파클리프 3층301호 연립주택 경매

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제주지방법원 경매8계 2024타경7408 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 현사안길 27, 3층301호 (이호일동,파클리프) | 감정가: 554,000,000원 | 최저가: 387,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2024타경7408 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경7408 (5)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2 파클리프 3층301호

용도: 연립주택

감정가: 554,000,000 원

토지면적: 112.22㎡ (약 33.94평)

건물면적: 93.77㎡ (약 28.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 수OOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당 사항 없음

1.2. 감정평가 요약

본건은 제주특별자치도 제주시 이호일동 소재 "이호테우해수욕장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전 등이 혼재된 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정이 무난합니다.

건물은 철근콘크리트 구조 평슬래브 지붕의 지하 1층/지상 4층 건물 내 3층 301호로서, 2018년 11월 26일 사용승인되었습니다. 외벽은 석재마감, 내벽은 벽지, 타일, 석재마감 등이며, 바닥은 타일, 마루마감, 창호는 샷시창, 시스템창호 등입니다.

연립주택으로 이용 중이며, 기본 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천정형 냉난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로 연립주택 부지로 이용 중입니다.

남측으로 폭 약 6-7m의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공항소음 방지 및 소음대책 지역(제3종 구역), 장애물 제한 표면 구역, 건축계획심의대상구역 등에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 제주도의 대표적인 해변인 이호테우해수욕장과 인접하여 뛰어난 해변 접근성을 자랑합니다.

주거 지역과 더불어 숙박시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 관광지로서의 가치도 높습니다.

차량으로의 접근성이 양호하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 제주 시내로의 이동도 수월합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 점으로 미루어 볼 때 비교적 권리관계가 간결할 것으로 예상됩니다.

제공된 정보 상 특별한 권리상의 문제는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 철저한 추가 분석이 필요합니다.

'중복사건'으로 기재되어 있어, 관련 사건과의 연계성 또는 절차상의 특이사항이 있을 수 있으므로 주의 깊은 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

이호일동 지역은 해안가를 중심으로 한 관광 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

이호테우해수욕장 주변으로 숙박시설과 식당, 카페 등 상업 시설이 분포하고 있어 관광객 수요가 꾸준히 있습니다.

본건이 위치한 파클리프 단지는 연립주택 단지로, 주거 기능에 충실하며 주변 상가들을 통해 기본적인 생활 편의를 해결할 수 있습니다.

대형 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있으나, 지역 내 상권 및 관광 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 건물은 2018년에 준공되어 비교적 신축이며, 철근콘크리트 구조로 안정적입니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방(가스보일러), 냉난방 설비를 갖추고 있으며, 승강기 설비도 완비되어 있어 거주 편의성이 높습니다.

이호테우해수욕장이 근거리에 있어 해변을 이용한 여가 활동이나 산책을 즐기기에 좋습니다.

제주 시내와의 접근성이 용이하여 교육, 의료, 쇼핑 등 다양한 생활 서비스를 이용하는 데 불편함이 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 '중복사건'으로 분류되어 있어, 경매 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 변동이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 공항 소음 방지 및 소음 대책 지역, 장애물 제한 표면 구역, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등 건축 행위에 있어 상당한 제한이 따를 수 있습니다. 특히 공항 관련 구역 지정으로 인해 항공기 소음 및 안전 관련 규제가 엄격하게 적용될 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

주변 지역 지도 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 공항과 인접한 점은 소음 등 간접적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 이호테우해수욕장 인근에 위치한 신축급 연립주택으로, 입지적 매력과 편리한 생활 환경을 갖춘 물건입니다.

건축된 지 얼마 되지 않아 건물 상태가 양호하며, 기본적인 편의시설이 잘 갖춰져 있어 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

권리관계는 비교적 명확해 보이나, 중복사건 및 토지이용계획상의 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

잠재적인 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 지역적 특성과 상품성을 고려한 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

이호테우해수욕장이라는 탁월한 입지를 바탕으로 향후 부동산 가치 상승 기대감이 높습니다.

2018년 준공된 비교적 신축 건물로, 유지보수 비용 부담이 적고 즉시 활용 가능합니다.

바다 근접성을 활용하여 관광객 대상 단기 임대 또는 주거용 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

제주 지역 부동산 시장의 꾸준한 수요와 관광 산업의 성장세를 고려할 때 장기적인 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계