나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7408 [4] 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2 파클리프 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7408 [4] 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2 파클리프 2층202호 연립주택 경매

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제주지방법원 경매8계 2024타경7408 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 현사안길 27, 2층202호 (이호일동,파클리프) | 감정가: 527,000,000원 | 최저가: 258,230,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2024타경7408 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경7408 (4)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2 파클리프 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 527,000,000원

토지면적: 112.22㎡ (약 33.95평)

토지 지분율: 11222

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 93.77㎡ (약 28.38평)

건물 지분율: 9377.22

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 수OOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 개요 및 현황

본건은 제주특별자치도 제주시 이호일동에 위치한 파클리프 연립주택 2층 202호입니다. "이호테우해수욕장" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전 등이 혼재된 지역입니다. 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 2층 202호로, 2018년 11월 26일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재 마감 등, 내벽은 벽지, 타일, 석재 마감 등이며, 바닥은 타일, 마루 마감 등으로 시공되었습니다. 이용상태는 연립주택으로 이용 중입니다.

내부 설비로는 기본 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천정형 냉난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 연립주택 부지로 이용 중이며, 남측으로 폭 약 6-7m의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 조사 결과 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주시 이호일동, 이호테우해수욕장 인근에 위치하여 바다 접근성이 좋습니다. 제주시 중심부 및 주요 관광지로의 이동이 비교적 용이하며, 지역 내 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 주거 형태와 상업 시설, 숙박 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 장OO입니다. 채권자는 수OOO입니다. 등기부상 말소기준권리(예: 근저당)보다 후순위인 권리들은 경매 절차를 통해 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 채권 총액이 감정가 및 예상 낙찰가보다 높을 경우, 일부 채권자가 배당을 받지 못할 가능성이 있습니다. 본건은 중복 사건으로 분류되어 있으므로, 중복 사건 처리 경과를 확인해야 합니다. 전입세대 확인 결과 임차인은 없는 것으로 파악되었으나, 소유자 점유 여부 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변은 주거지(단독주택, 공동주택)와 더불어 숙박시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 이호테우해수욕장 인근이라는 지리적 이점 때문에 관광객을 대상으로 하는 식당, 카페, 편의점 등의 상권도 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

이호테우해수욕장이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 해양 레저 활동 및 산책 등 여가 생활을 즐기기 좋습니다. 제주시 시내와 인접하여 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설 이용이 편리하며, 대중교통 이용이 용이하여 제주 시내 및 타 지역으로의 이동도 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 제주공항과 인접한 지역 특성상 항공기 소음입니다. 토지 이용계획상 '제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>'에 해당되어 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, '중복사건' 표기는 추가적인 조사와 확인이 필요함을 시사합니다. 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 이호테우해수욕장 인근에 위치한 비교적 신축(2018년 준공) 연립주택으로, 입지 조건과 생활 편의성은 양호한 편입니다. 제주공항 소음의 영향권에 있다는 점은 거주 환경에 따라 민감하게 작용할 수 있는 부분입니다. 임의경매 물건으로 권리 분석이 비교적 명확할 수 있으나, 중복 사건 여부와 소유자 점유 가능성 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

최근 건축된 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 이호테우해수욕장이라는 관광지의 이점을 활용한 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 항공기 소음 문제가 있긴 하지만, 소음대책지역 주민 지원 사업(이용료 지원 등)이나, 소음 완화 시설 설치를 고려할 수 있는 지역입니다. 향후 제주 지역 부동산 시장의 전반적인 흐름에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계