나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7408 [2] 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2 파클리프 1층105호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7408 [2] 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2 파클리프 1층105호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2024타경7408 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 현사안길 27, 1층105호 (이호일동,파클리프) | 감정가: 573,000,000원 | 최저가: 280,770,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주 지원 2024타경7408 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경7408 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2 파클리프 1층105호

용도: 연립주택

감정가: 573,000,000원

토지면적: 118.35㎡ (약 35.8평)

건물면적: 98.90㎡ (약 29.9평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 수OOO

건물 사용승인일: 2018년 11월 26일

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 이호일동에 위치하며, 아름다운 "이호테우해수욕장" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전 등이 다양하게 혼재되어 있어 생활 편의성과 함께 지역의 특색을 느낄 수 있는 입지입니다. 차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인인 장OO이며, 채권자는 수OOO입니다. 제공된 정보 상으로는 등기부상 별도의 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 중복사건으로 분류되어 있어 경매 진행 과정 및 낙찰 후 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

이호일동 지역은 이호테우해수욕장을 중심으로 관광객과 주민이 공존하는 지역입니다. 주변에 다양한 숙박시설과 근린생활시설이 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 해수욕장 인근이라는 점은 계절에 따라 유동인구 변화에 영향을 줄 수 있으며, 점진적인 지역 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

연립주택으로 이용 중인 본 물건은 기본 위생, 급배수, 난방(가스보일러), 천정형 냉난방, 화재 탐지, 소화전, 승강기 등 생활에 필요한 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지, 타일, 석재 마감 등이며, 바닥은 타일, 마루 마감으로 되어 있어 현대적인 건축 양식을 따르고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 자연녹지지역, 자연취락지구에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 공항소음(제3종 구역), 장애물 제한표면구역, 건축계획심의대상구역 등에 해당합니다. 특히 공항 인근 지역의 특성상 소음 관련 영향이 있을 수 있으며, 건축 관련 법규상 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

제주 이호일동의 이호테우해수욕장 인근에 위치한 본 연립주택은 비교적 신축(2018년 준공)으로 외관 및 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 편리한 교통 여건과 주변 생활 인프라를 갖추고 있어 주거용으로 적합합니다. 다만, 공항 소음 영향 지역 및 일부 건축 제한 구역에 해당한다는 점, 그리고 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 중복사건이라는 점도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 이호테우해수욕장 인근의 우수한 입지 조건

* 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 기대

* 편리한 교통망 및 생활 편의시설 접근성

* 제주 지역 부동산의 장기적 가치 상승 잠재력

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 활용도 높음

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 대규모 공장이나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 제주국제공항과 가깝다는 점은 소음 측면에서의 고려가 필요할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계