나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7408 [1] 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2 파클리프 1층101호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7408 [1] 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2 파클리프 1층101호 연립주택 경매

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제주지방법원 경매8계 2024타경7408 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 현사안길 27, 1층101호 (이호일동,파클리프) | 감정가: 543,000,000원 | 최저가: 266,070,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2024타경7408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경7408 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2 파클리프 1층101호

용도: 연립주택

감정가: 543,000,000원

토지면적: 112.22㎡ (약 33.94평)

건물면적: 93.77㎡ (약 28.36평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 수OOO

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물내 1층 101호

사용승인일: 2018년 11월 26일

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 이호일동 소재 "이호테우해수욕장" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 수OOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 장OO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. '중복사건' 표기가 있으나, 이는 추가적인 법원 확인이 필요한 사항이며, 본 보고서에서는 해당 사건(2024타경7408 (1)) 기준으로 분석합니다. 일반적으로 임의경매 사건은 등기부상 권리가 소멸될 수 있으나, 정확한 권리관계는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

이호테우해수욕장과 인접한 지역으로, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 숙박시설, 근린생활시설이 혼재하여 배후 수요가 형성될 가능성이 있습니다. 해안가라는 지리적 이점은 관광 관련 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2018년 11월 26일에 사용승인된 연립주택으로, 철근콘크리트 구조의 비교적 신축 건물입니다. 지하 1층부터 지상 4층 건물 내 1층 101호에 해당하며, 기본 위생, 급배수, 난방(가스보일러), 천정형 냉난방, 화재탐지, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 연립주택 부지로 이용 중이며, 남측으로 폭 약 6-7m의 도로에 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공항소음방지구역, 건축계획심의대상구역 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 존재하여 향후 건축 또는 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. '중복사건' 표기는 다른 경매 사건과의 연관성 또는 중복 청구 등 복잡한 법적 관계가 있을 수 있음을 시사하므로, 법원에 소명하여 정확한 경매 진행 상황을 파악하는 것이 매우 중요합니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 철저히 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

제주 이호일동 1768-2 주변 시설 검색 결과, 해당 주소 인근에 직접적으로 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 시설의 존재 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 이호테우해수욕장 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 비교적 신축 연립주택입니다. 주거 및 관광 복합 지역으로서의 잠재력이 있으나, 다양한 토지이용계획 제한 사항과 중복 사건이라는 특이사항은 투자 시 반드시 심도 있게 검토해야 할 부분입니다. 정확한 권리관계 분석과 임대차 현황 파악, 그리고 명도 전략 수립이 성공적인 투자를 위한 필수 과정이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

이호테우해수욕장 인근의 뛰어난 입지로 관광객 대상 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

2018년 사용승인으로 비교적 신축이라 즉시 거주 또는 임대 용이.

토지 및 건물 일괄 매각으로 별도 협상 부담 감소.

주거와 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 다양한 활용 가능성 내포.

법원 정보

제주지방법원 경매8계