나이스옥션 법원경매 제주 2023타경24871 [1] 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 1층 128호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2023.06.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 "인화초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.

건물의 구조

기호(1,2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층/지상10층 내
1층 128호, 9층 913호건으로서, (사용승인일자: 2019.03.06.)
외벽: 타일마감 등,
내벽: 벽지마감 등,
바닥: 강마루마감 등,
창호: PVC샷시창 등임.

이용상태

기호(1,2): 주거용 오피스텔임.

설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호①-⑧: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 북측으로 폭 약 7미터 및 동측으로 폭 약 25미터의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호①-⑧: 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2023타경24871 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 1층 128호

용도: 오피스텔

감정가: 125,000,000원

토지면적: 5.22㎡ (약 1.58평)

토지지분: 5.218㎡ (약 1.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.89㎡ (약 7.53평) - 전용면적 (분양면적 정보는 별도 제공되지 않음)

건물지분: 24.8945㎡ (약 7.53평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOOOOOOOOOO

특이사항: 대항력있는 임차인, 재매각

주의사항:

특수물건정보: 대항력있는 임차인, 재매각

1.1. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 "인화초등학교" 북측 근거리에 위치합니다.

주위 환경은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황

* 임차인: 안

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2020-09-17

확정일자: -

배당신고일자: -

대항력: 있음

비고:

임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 표시되어 있으나, 대항력이 있는 임차인이므로 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

집합건물 등기부 요약

* 말소기준권리: 우리금융캐피탈주식회사 근저당 (2021-03-26 접수, 87,000,000원)

* 등기부채권 총액: 87,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음

등기 현황 (말소 예정 또는 완료)

* 갑2: 소유권이전 1번신탁등기말소 (정화)

* 을1: 근저당 (우리금융캐피탈주식회사) - 말소기준권리

* 갑3: 압류 (제주세무서장) - 말소

* 갑4: 임의경매 (우리금융캐피탈) - 말소

* 갑5: 압류 (송파구) - 말소

1.3. 상권분석

제주시 일도이동의 일반상업지역에 위치하며, 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

대로3류(폭 25m-30m) 및 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

다만, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구 등의 도시계획적 제약이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 위치: 인화초등학교 북측 인근

* 교통: 차량 접근 가능하며, 인근 버스정기노선 및 지방도 이용이 편리합니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트 구조, 2019년 3월 6일 사용승인된 10층 건물 내 1층 128호입니다.

* 내부 설비: 기본 위생, 급배수, 소화, 화재탐지, 승강기, 천장매립형 에어컨, 가스보일러 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력있는 임차인: 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 대항력이 있어 명도 진행 시 주의가 필요합니다. (전입일자 2020-09-17)

* 재매각 물건: 이전 경매 절차에서 유찰 또는 취하되었음을 의미하며, 가격 조정이나 추가적인 인수사항 확인이 필요할 수 있습니다.

* 도시계획적 제한: 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구 등 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 제주 시내 중심부의 오피스텔로, 편리한 교통과 생활 환경을 갖추고 있습니다.

건물 자체는 비교적 신축(2019년 준공)이며 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

다만, 재매각 물건이라는 점과 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금/차임이 0원으로 신고된 특이사항은 명확한 권리분석과 현장 조사를 통해 잔여 위험을 파악해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 편리한 교통 및 도심 입지

* 비교적 신축 건물 (2019년 준공)

* 오피스텔의 실용성 및 임대 수익 가능성 (확인 필요)

1.8. 예상 입찰가

제공된 JSON 데이터에 오피스텔 매매/임대 시세 정보가 누락되어 현 시세 분석이 어렵습니다.

감정가 125,000,000원을 기준으로, 재매각 및 대항력있는 임차인(0원 보증금/차임) 존재로 인한 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

보수적인 관점에서, 인수 보증금이 0원이므로 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 100,000,000원 ~ 125,000,000원

본 입찰가 범위는 일반적인 경매 고려사항이며, 실제 입찰 시에는 임차인과의 협의, 명도 가능성, 현장 확인 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

주변 시설에 대한 외부 검색은 불가하므로, 혐오시설 유무 등은 직접 확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.