나이스옥션 법원경매 제주 2023타경24871 [1] 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 1층 128호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2023타경24871 [1] 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 1층 128호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2023타경24871 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 고마로 16, 1층 128호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 2,472,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2023타경24871 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2023타경24871 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 1층 128호

용도: 오피스텔

감정가: 125,000,000원

토지면적: 5.22㎡ (약 1.58평)

토지 지분율: 521.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.89㎡ (약 7.53평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2489.4500000000003

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정O

채권자: 우OOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본 건은 제주특별자치도 제주시 일도이동에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 노선 및 지방도가 인접하여 교통 환경이 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 4층/지상 10층 건물 내 1층 128호이며, 2019년 3월 6일에 사용승인되었습니다. 외벽은 타일 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 강마루 마감, 창호는 PVC 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 본 건은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 기본 위생 설비, 급배수, 소화, 화재 탐지, 승강기, 천장 매립형 에어컨, 가스보일러 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 업무시설 건부지로 이용 중이며, 남측 및 북측으로 폭 약 7미터, 동측으로 폭 약 25미터의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 일도이동에 위치하며, '인화초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 어우러져 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 대로(폭 25m-30m) 및 소로(폭 8m-10m)에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 '부동산임의경매'로 진행됩니다. 통상적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매이므로, 경매 절차를 통해 낙찰받게 되면 소유권 이전과 함께 선순위 담보물권은 소멸되어 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 상세한 권리분석을 통해 확인해야 합니다. (채무자 정보가 비어있으나, 소유자와의 관계 등 추가 확인 필요)

1.5. 상권분석

물건이 소재한 제주시 일도이동은 제주시의 중심 지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 주거용 오피스텔로서 주변의 주거 환경과 상업 활동이 공존하는 지역적 특성을 가집니다. 또한, 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업적 활용 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.6. 생활정보

오피스텔은 기본적으로 주거 편의성을 제공합니다. 본 물건은 사용승인일이 2019년으로 비교적 신축에 해당하여 내부 시설 및 마감 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 천장 매립형 에어컨, 기본적인 위생 설비, 급배수, 화재 탐지, 승강기 등 주거에 필요한 제반 설비가 갖추어져 있습니다. 교통이 편리하고, 주변에 주택 및 상가 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건 토지는 일반상업지역, 고도지구(35M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m), 소로2류(폭 8m-10m) 등에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 건축 행위나 토지 활용에 제약을 줄 수 있으므로, 해당 법규들을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역에 대한 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 투자 전 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인 및 인터넷 검색을 통해 잠재적인 리스크 요소를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 시내 중심부(일도이동)에 위치한 비교적 신축(2019년 준공) 오피스텔로, 입지 조건과 교통 편의성이 우수합니다. 감정가는 1억 2,500만원으로, 주거용 또는 소규모 업무용으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 복잡한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 경매 특성상 권리관계, 명도 등 추가적인 확인 사항이 있을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 제주 시내 중심지(일도이동)에 위치한 우수한 입지.

* 2019년 준공된 비교적 신축 오피스텔로 상품성 양호.

* 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어난 교통 환경.

* 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 명확할 가능성.

* 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활용 가능성 잠재.

법원 정보

제주지방법원 경매8계