나이스옥션 법원경매 목포 2024타경444 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 339-18 나불리 공장 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2024타경444 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 339-18 나불리 공장 경매
- 사건번호: 2024타경444
- 주소: 전라남도 영암군 삼호읍 대불산단3로 83
- 용도: 공장
목포지원 경매3계 2024타경444 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 대불산단3로 83 | 감정가: 888,437,330원 | 최저가: 497,525,000원 | 용도: 공장
1. 목포지원 2024타경444 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2024타경444 (1)
소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 339-18 나불리
용도: 공장
감정가: 888,437,330 원
토지면적: 0.00㎡ (0.00평)
토지 지분율: 0%
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 1716.29㎡ (약 519.22평)
건물 지분율: 100%
건물 제시외면적: 237.90㎡ (약 72.00평)
매각대상: 건물만 매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 주OOOOOO
채무자: 주OOOOOO
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 법정지상권
주의사항: - 제시외 건물 포함
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계, 기구 포함 (일부 기계기구 소재불명)
- 태양광 발전설비 매각 제외
1.2. 건물 현황
본건은 일반철골구조, 강판지붕, 단층 건물을 포함한 여러 동의 건물로 구성되어 있습니다. 각 건물의 사용승인일, 구조, 마감재, 바닥재, 창호 등 상세한 내용은 다음과 같습니다.
기호1-(가): 2007.01.16 사용승인, 일반철골구조, 강판지붕, 단층. 내·외벽 강판마감, 바닥 몰탈마감, 창호 새시창호. 현상 및 관리상태는 보통입니다.
기호1-(나): 2007.01.16 사용승인, 일반철골구조 및 판넬조, 강판지붕, 단층. 외벽 우드사이딩 판넬마감, 내벽 인테리어 목재마감, 바닥 데코타일마감, 창호 새시창호. 현상 및 관리상태는 보통입니다.
기호2-(다): 2005.12.06/2006.07.25(증축) 사용승인, 일반철골구조, 아연도금강판지붕, 단층. 내·외벽 강판마감, 바닥 에폭시마감, 창호 새시창호. 현상 및 관리상태는 보통입니다.
기호2-(라): 2005.12.06/2014.05.29(증축) 사용승인, 경량철골구조, 조립식판넬지붕 및 강판지붕, 단층. 외벽 사이딩 판넬마감, 바닥 타일마감, 창호 새시창호. 현상 및 관리상태는 보통입니다. (등기사항전부증명서상 구조는 '일반철골구조 조립식판넬지붕'이나, 현황은 '경량철골구조 조립식판넬 및 강판지붕'임)
기호2-(마): 2014.05.29 사용승인, 경량철골구조, 조립식판넬지붕, 단층. 내·외벽 강판마감, 바닥 몰탈마감. 현상 및 관리상태는 보통입니다. (소방펌프실로 이용 중)
기호3-(바): 2014.05.29 사용승인, 일반철골구조, 칼라강판지붕, 단층. 내·외벽 강판마감, 바닥 에폭시마감, 창호 새시창호. 현상 및 관리상태는 보통입니다. (공장으로 이용)
기호4-(사): 2014.05.29 사용승인, 일반철골구조, 칼라강판지붕, 단층. 내·외벽 강판마감, 바닥 에폭시마감, 창호 새시창호. 현상 및 관리상태는 보통입니다. (공장으로 이용)
총 건물 면적은 1716.29㎡ (약 519.22평)이며, 제시외 건물 면적은 237.90㎡ (약 72.00평)입니다. 제시외 건물은 철골조, 경량철골조, 조립식판넬조 등의 구조로 가추, 사무실, 창고, 폐기물보관실 등으로 이용 중입니다.
1.3. 이용 상태
주요 건물 중 기호1-(가), 기호2-(다), 기호3-(바), 기호4-(사)는 공장으로 이용 중이며, 기호1-(나), 기호2-(라)는 사무실로 이용 중입니다. 기호2-(마)는 소방펌프실로 이용되고 있습니다.
1.4. 설비 내역
본건 건물들은 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비 등을 갖추고 있습니다.
1.5. 입지조건
본건은 전라남도 영암군 삼호읍 나불리에 소재하며, 해당 지역은 공업 및 산업 시설이 밀집해 있는 지역의 특성을 가지고 있습니다. 주변의 주요 도로 접근성 및 대중교통 이용 편의성은 해당 지역 산업 단지 내의 일반적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 정확한 입지 가치 판단을 위해서는 인근 산업 시설과의 연계성, 물류 이동의 용이성 등을 추가적으로 고려해야 합니다.
1.6. 권리분석
본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 중복사건으로 처리되고 있습니다. 매각 대상은 건물만 해당되므로, 토지와의 관계, 법정지상권 성립 여부 및 범위에 대한 면밀한 권리분석이 필수적입니다. 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계, 기구도 포함되나 일부 소재 불명인 점 유의해야 합니다. 태양광 발전설비는 매각에서 제외됩니다.
1.7. 상권분석
영암군 삼호읍 나불리 지역은 주로 산업단지 및 공장들이 위치한 곳으로, 상업 활동보다는 산업 활동 중심의 지역입니다. 주변에 대규모 산업 시설들이 분포하고 있어 관련 종사자들의 수요가 있을 수 있으나, 일반적인 소비 상권보다는 산업 지원 시설이나 근로자 편의 시설 위주로 형성될 가능성이 높습니다. 공장 가동률 및 임대 수요에 따라 상권의 활성화 정도가 달라질 수 있습니다.
1.8. 생활정보
본 물건은 공장 용도로 사용되고 있어 일반적인 주거 생활 정보보다는 산업 단지 내 근로자들의 편의 시설 접근성을 중심으로 파악해야 합니다. 인근 영암읍이나 목포시 등 가까운 시가지와의 접근성을 통해 병원, 마트, 식당 등 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.
1.9. 잠재적 리스크
1. 법정지상권: 토지와 건물의 소유자가 다르거나, 법정지상권이 설정될 수 있는 상황이라면 건물 철거 또는 별도의 토지 사용료 지급 의무가 발생할 수 있습니다. 철저한 권리분석이 필요합니다.
2. 일부 기계기구 소재 불명: 경매 대상에 포함된 기계기구 중 일부가 소재 불명인 경우, 실질적인 자산 가치 평가에 혼란을 줄 수 있습니다.
3. 태양광 발전설비 제외: 매각 대상에서 제외되는 태양광 발전설비의 정확한 범위와 상태를 확인해야 합니다.
4. 중복사건: 중복 사건으로 인해 경매 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
5. 주변 혐오시설: 영암군 삼호읍 나불리 일대 산업단지 특성상, 공장 밀집 지역에는 폐기물 처리 시설, 소각장 등 혐오시설이 인접해 있을 가능성이 있습니다. (주변 시설 검색 결과, 해당 지역 내 또는 인근에 산업 폐기물 관련 시설 등이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 확인 필요)
1.10. 종합 의견
본건은 공장 용도로 활용 가능한 건물로, 현재 감정가는 8억 8천만 원대입니다. 건물 면적은 1716.29㎡ (약 519.22평)이며, 제시외 건물까지 포함하면 실제 활용 가능한 면적은 더 넓습니다. 다만, 건물만 매각 대상이고 법정지상권 성립 가능성, 중복 사건 처리 등 권리 관계가 복잡할 수 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 일부 기계기구 소재 불명 및 태양광 발전 설비 제외 등도 고려해야 할 사항입니다. 주변 지역의 산업 특성을 감안할 때, 공장으로서의 가치와 잠재력을 평가하되, 권리분석과 현장 확인을 통해 위험 요소를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
1.11. 투자 포인트
1. 산업 시설 밀집 지역의 공장 건물: 영암군 삼호읍은 전남 서남권의 주요 산업 지역으로, 공장 운영 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
2. 넓은 건물 연면적: 1716.29㎡에 달하는 넓은 건물 면적과 제시외 건물들을 통해 다양한 규모의 생산 활동이나 창고 등으로 활용 가능합니다.
3. 재건축/증축 가능성: 향후 토지 확보 또는 사용권 확보 시, 노후된 건물을 철거하고 신축하거나 증축하여 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.
4. 저평가 가능성: 복잡한 권리 관계나 특수 물건이라는 인식으로 인해 시장의 관심이 적을 경우, 경쟁이 덜한 상태에서 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.
면적 단위 변환: 1㎡ ≈ 0.3025평
토지면적 0.00㎡ = 0.00평
건물면적 1716.29㎡ = 1716.29 * 0.3025 ≈ 519.22평
건물 제시외면적 237.90㎡ = 237.90 * 0.3025 ≈ 72.00평
법원 정보
목포지원 경매3계