나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37635 [1] 경상남도 하동군 양보면 지례리 1062 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37635 [1] 경상남도 하동군 양보면 지례리 1062 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경37635 | 소재지: 경상남도 하동군 양보면 지례리 1062 | 감정가: 35,641,000원 | 최저가: 22,810,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경37635 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37635 (1)

소재지: 경상남도 하동군 양보면 지례리 1062

용도: 답 (농지)

감정가: 35,641,000원

토지면적: 1229.00㎡ (약 371.8평)

토지 지분율: (전체 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 하동군 양보면 지례리 소재 "화촌마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 경지 정리된 농경지, 주택, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 및 농기계의 접근이 가능하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 인접 도로 상태는 본건 북동측으로 구거를 지나 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다. 하동군 양보면 지례리는 농업이 주를 이루는 지역이며, 주변에 발전시설 건설 현장이 확인되기도 했습니다. 현재까지 파악된 정보상으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자이며 채권자는 금융기관(농OOOOOOOOOOO)입니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로 채권자가 담보권을 실행하여 경매가 개시된 것으로 보입니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이 있을 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농지(답)로서, 주변이 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 지역이나 주거 지역의 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 토지의 잠재적 가치는 농업 생산 활동 또는 향후 개발 가능성에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

하동군 양보면은 농업 중심의 생활권으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 수 있습니다. 본건의 접근성은 차량 및 농기계 접근이 용이한 편입니다. 양보면사무소, 우체국, 농협 등 기본적인 행정 및 금융 시설은 양보면 소재지에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지(답)이므로, 경매 낙찰 시 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으며, 소유권 이전이 불가능합니다. 자격증명 발급 요건 및 절차를 사전에 충분히 확인하고 준비해야 합니다.

나. 재매각: 본건은 재매각 물건으로, 이전 차수에서 유찰 또는 낙찰자의 사정으로 매각이 취소되었을 가능성이 있습니다. 이는 입찰 가격 결정에 영향을 줄 수 있습니다.

다. 토지이용계획: 본건은 농림지역이며, 가축사육제한구역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 이는 토지의 이용에 있어 법적인 제한이 있음을 의미하므로, 토지 이용 계획 및 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상남도 하동군 양보면 지례리 1062 토지는 농지로서, 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 선결 조건이 있습니다. 농지법 강화로 인해 심사 요건이 까다로워졌으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 재매각 물건이라는 점과 농림지역, 농업진흥구역 등의 용도지역 제한 또한 고려해야 할 사항입니다. 주위 환경은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역으로, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

가. 농지 취득 가능성: 농업 경영 계획 또는 주말체험 영농 계획을 통해 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 상대적으로 저렴하게 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

나. 농업 기반 지역: 하동군은 농업이 발달한 지역으로, 향후 농업 관련 정책이나 지역 개발 계획에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

다. 감정가 대비 저가 매수 가능성: 재매각 물건이므로, 이전 유찰 가격을 고려하여 합리적인 범위 내에서 입찰가를 산정한다면 시세보다 저렴하게 매수할 기회를 모색할 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토를 통해 최종 의사결정을 하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

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