나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4284 [1] 경상남도 하동군 화개면 677-5 부춘리 OO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2024.08.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 신기마을회관 북동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.

교통상황

차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통
사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) 완경지세 내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
기호(3,4) 완경지세 내 자체지면 평탄한 부정형 토지로서, 단독주택 부속토지(정원)로
이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) 본건 일부 포장도로로 이용중이고, 북측으로 폭 약3m 내외의 포장도로에 접합니다.
기호(3) 맹지입니다.
기호(4) 본건 기호(1) 토지(포장진입로)를 통하여 출입가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)에 속합니다.
기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)에 속합니다.
기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 하천구역(2013-11-28)에 속합니다.

제시목록 외의 물건

기호(1) 단독주택부지로서 지하수 관정, 조경수목, 돌담 등이 소재합니다.
기호(3) 단독주택 부속토지로서, 조경수목 등이 소재합니다.
기호(4) 단독주택 부속토지로서, 휀스, 조경수목, 조경석 및 조명시설 등이 소재합니다,

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서,
외벽: 세라믹 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 하이샷시창호 등.

기호(ㄱ,ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층입니다.

이용상태

기호(2) 단독주택으로 이용중입니다.
기호(ㄱ) 창고입니다.
기호(ㄴ) 보일러실입니다.

설비내역

위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.

부합물 및 종물

기호(ㄱ,ㄴ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.

공부와의 차이

기호(2) 건물이 의뢰목록상 구조는 "기와지붕"이나, 현황은 "슬래브지붕"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각포함 (ㄱ. 인접지 걸쳐 소재함)
- 정원시설 (수목, 담장, 관정 등) 및 수영장, 데크 등 포함평가
- 목록2. 공부상 기와지붕이나 현황 슬래브지붕임.
- 목록3.4. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 목록3. 지적도상 맹지이며 일부 하천구역에 저촉됨