나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2554 [1] 경상남도 하동군 고전면 명교리 182-9 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2024.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 고전면 명교리 소재 "명교마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변
농촌지대로서, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

평지내 부정형의 토지로서, 주유소용지로 이용 중임.

인접 도로상태

남측으로 약 6-7미터폭 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트조 및 벽돌구조 스라브지붕 단층 건으로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창호: 알루미늄창구조임.

이용상태

주유소 및 사무실, 창고

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광 발전설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외기계기구[감정서상 1~4] 매각포함
- 목록2. 옥상 소재 태양광발전설비 포함평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 진주지원 2024타경2554 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 하동군 고전면 명교리 182-9번지입니다.

토지는 582.00㎡ (약 176.06평)이며, 건물은 199.54㎡ (약 60.36평)입니다.

건물의 주요 용도는 판매시설로, 건축물대장상으로는 위험물저장 및 처리시설(주유소)로 기재되어 있습니다.

감정평가액은 169,097,800원입니다.

토지와 건물 일괄매각 대상이며, 채권자는 하OOO (하동농업협동조합)입니다.

건물은 1994년 9월 23일 사용승인되었습니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 하동군 고전면 명교리 소재 "명교마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 지방도변의 농촌지대로서, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있습니다.

지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

물건의 남측으로는 약 6-7미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본건과 관련된 등기부등본상 권리 관계는 다음과 같습니다.

말소기준권리는 2007년 12월 20일 하동농업협동조합이 설정한 근저당권(을2)입니다 [cite: 토지/건물 등기부요약].

이후 설정된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

인수되는 임차권은 확인되지 않았으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

건물 및 토지 등기부에는 하동농업협동조합의 근저당권 및 지상권 설정, 소유권 이전(상속), 소유권 경정, 그리고 하동농업협동조합의 임의경매 개시 결정 등기 등이 기재되어 있으며, 모두 말소될 예정입니다 [cite: 토지/건물 등기부요약].

1.3. 상권분석

본 물건은 지방도변에 위치한 주유소 용도의 판매시설입니다.

주변 지역은 농촌 지역으로, 지역 주민 및 농업 종사자들을 주요 고객으로 삼는 상권으로 보입니다.

인근에 근린생활시설이 분포하고 있으나, 상권의 규모가 크지는 않을 것으로 예상됩니다.

주유소로서의 기능은 입지 조건에 따라 지속적인 수요가 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

"명교마을" 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

상세한 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 차량 이동을 통해 인근 읍/면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

하동군은 지리산, 섬진강 등 천혜의 자연환경을 갖추고 있으며, 지역 관광 자원이 풍부합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 명도에 시간이 소요되거나 추가 협의가 필요할 수 있습니다. 다만, 인수 보증금 합계가 0원으로 신고되어 있어 금전적 부담은 없을 것으로 보입니다.

* 제시외 물건: 감정평가에 포함된 제시외 기계기구(1~4) 및 옥상 태양광발전설비의 현황과 실제 상태를 반드시 확인해야 합니다.

* 토지이용 제한: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규 및 조례에 따른 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 혐오시설: 주변 환경에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)은 확인되지 않았습니다. 전반적으로 농촌의 자연 친화적인 환경을 갖춘 것으로 파악됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 하동군 고전면 명교리 소재 주유소 용도의 토지 및 건물입니다. 지방도변에 위치하여 접근성이 양호하며, 현재 주유소로 운영되고 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적고, 토지와 건물을 일괄하여 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 제시외 물건의 현황 파악 등은 명도 및 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 지방도변 위치: 지역 내 유일한 주유소로서 지역 거점 기능을 수행할 수 있는 잠재력.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있음.

* 권리 인수 없음: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 법적 권리 관계가 깨끗함.

* 부동산 가치: 농촌 지역 내 계획관리지역의 토지로, 향후 지역 개발 가능성 고려 가능.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 169,097,800원

인수 보증금: 0원

본건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사를 통한 건물 상태, 제시외 물건의 실제 가치, 주변 시세, 명도 조건 및 기간, 향후 활용 방안 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어려우므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 바탕으로 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.