나이스옥션 법원경매 진주 2022타경1977 [2] 경상남도 진주시 신안동 882 진주법조타운주차빌딩 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2022타경1977 [2] 경상남도 진주시 신안동 882 진주법조타운주차빌딩 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2022타경1977 | 소재지: 경상남도 진주시 진양호로313번길 17, 1층104호 (신안동,진주법조타운주차빌딩) | 감정가: 432,000,000원 | 최저가: 90,597,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2022타경1977 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2022타경1977 (2)

소재지: 경상남도 진주시 신안동 882 진주법조타운주차빌딩 1층 104호

용도: 근린생활시설

감정가: 432,000,000원

토지면적: 34.50㎡ (약 10.43평)

토지 지분율: 3449.6000000000004 (표기된 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 98.15㎡ (약 29.71평)

건물 지분율: 9815 (표기된 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권

주의사항: 유치권신고인 김준회로부터 공사대금 채권 금 48,000,000원을 위하여 본건 물건에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있었으나, 유치권 부존재 확정 판결이 제출되었습니다 (창원지방법원 진주지원 2024가단43668).

감정평가서 요약 요향표: 구분건물감정평가요항표 (세부내용 미기재)

1.2. 입지조건

본건은 진주시 신안동에 위치한 진주 법조타운 내에 자리하고 있습니다. 진주 법조타운은 법원, 검찰청 등 법률 관련 기관이 집결된 지역으로, 관련 종사자 및 민원인들의 방문이 잦은 곳입니다. 따라서 법률 사무소, 세무 회계 사무소, 부동산 중개업소 등 법조 관련 업종의 사무실로 활용 시 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 진주 법조타운이라는 명칭 자체에서 오는 인지도와 접근성이 장점으로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 특별한 인수주의 권리는 없어 보입니다. 다만, 물건 기본 정보에 '유치권' 특이사항이 기재되어 있으나, 주의사항에 명시된 바와 같이 유치권 부존재 확정 판결이 제출되어 해당 유치권 문제는 해소된 것으로 판단됩니다. '중복사건'이라는 특이사항은 경매 진행 과정에서 혼선이 없도록 주의 깊게 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

진주시 신안동 일대는 법조타운을 중심으로 형성된 지역 상권으로, 법률 서비스업, 금융업, 부동산 중개업 등 관련 업종의 밀집도가 높은 편입니다. 이는 특정 직업군을 대상으로 하는 업종에게는 안정적인 수요층을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 최근 진주 원도심의 상가 공실률이 증가하는 추세라는 보도가 있으며, 이는 신도심 개발로 인한 구도심 공동화 현상과 연관이 있을 수 있습니다. 본건이 위치한 법조타운 자체는 비교적 안정적인 수요가 예상되나, 광범위한 진주시 전체 상권의 흐름을 함께 고려할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 진주 법조타운 주변은 법원, 검찰청 등 관공서가 밀집해 있어 행정 및 법률 관련 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 주변 지역은 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용에도 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 교통, 교육, 의료 시설 등은 추가적인 현장 조사 또는 지도 검색을 통해 상세 파악이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건' 표기는 경매 진행 과정에서 혹시 모를 혼란이나 추가적인 법적 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없으므로, 매각물건명세서 등을 통해 권리 관계를 철저히 재확인해야 합니다. 둘째, 감정평가서 요약 요항표의 세부 내용이 기재되지 않아, 건물의 실제 상태, 구조, 설비 내역 등에 대한 정보가 부족합니다. 이는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 할 부분입니다. 셋째, 진주시 원도심 상권 전반의 침체 우려가 일부 제기되고 있어, 장기적인 관점에서 공실 발생 가능성 및 임대 수익률 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 진주지원 2022타경1977 (2) 물건은 법조타운 내 근린생활시설로, 법률 관련 종사자를 주요 타겟으로 하는 업종에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 유치권 관련 이슈는 종결되었으며, 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 감정가는 4억 3천 2백만원이며, 토지 34.50㎡, 건물 98.15㎡의 규모를 가지고 있습니다. 다만, 중복사건 표기 및 감정평가 요약 내용 부재, 원도심 상권 전반의 침체 우려 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 법조타운 내 핵심 입지로, 관련 업종(법률, 세무, 회계, 부동산 등) 사무실 개업 시 안정적 수요 확보 가능.

* 유치권 관련 문제가 확정 판결로 해소되어 권리 관계가 비교적 명확함.

* 토지/건물 일괄 매각으로, 추가적인 권리 분석 및 명도 부담이 적을 수 있음.

* 감정가 대비 시세 조사 및 임대 수익률 분석을 통해 잠재 가치 평가 필요.

법원 정보

진주지원 경매2계