나이스옥션 법원경매 창원 2024타경722 [1] 경상남도 창원시 진해구 석동 543-5 진해미래쇼핑센터 1층163-21호 판매시설 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경722 [1] 경상남도 창원시 진해구 석동 543-5 진해미래쇼핑센터 1층163-21호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경722 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 진해대로 762, 1층163-21호 (석동,진해미래쇼핑센터) | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 5,754,000원 | 용도: 판매시설

1. 창원지방법원 2024타경722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 및 물건 요약

사건번호는 창원지방법원 2024타경722 (1)이며, 경상남도 창원시 진해구 석동 543-5 진해미래쇼핑센터 1층 163-21호에 위치한 판매시설에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.1. 2. 소재지

경상남도 창원시 진해구 석동 543-5, 진해미래쇼핑센터 1층 163-21호 (상세 위치: 163-21호 및 163-22호)

1.1. 3. 용도

판매시설 (쇼핑센터 내 푸드코트 매장 중 일부)

1.1. 4. 감정가

64,000,000원

1.1. 5. 면적

토지 면적: 27.18㎡ (약 8.22평)

토지 지분: 27.178㎡ (약 8.22평)

건물 면적: 26.60㎡ (약 8.04평)

건물 지분: 26.6㎡ (약 8.04평)

1.1. 6. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 7. 채권자

진OOOOOO

1.1. 8. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 판매 및 영업시설로서, 쇼핑센터 내 푸드코트 매장 중 일부로 경계 벽체 없이 일괄로 중화요리점으로 이용하다 폐업한 상태이며, 기준시점 현재 공실 상태입니다. 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 상세 분석

1.2. 1. 입지 조건

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 석동에 위치한 진해미래쇼핑센터 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대단위 아파트 단지와 근린상가, 점포겸용 주택 등이 형성되어 있어 배후 수요가 기대되는 지역입니다. 대로 및 중로와 접하고 있어 차량 진입이 용이하며, 일반적인 도로 및 교통 상황이 양호합니다.

1.2. 2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자가 담보권을 이행하지 않을 경우, 저당권, 질권, 전세권 등 담보권을 가진 채권자가 담보물권을 실행하여 경매를 신청하는 절차를 말합니다. 법원에서 정한 절차에 따라 매각이 진행되며, 매수인은 매각대금을 납부함으로써 해당 부동산의 권리를 취득하게 됩니다. 낙찰받을 경우, 기존의 권리 관계는 대부분 소멸되지만, 인수해야 할 권리 관계가 있는지 여부는 별도의 권리분석을 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.2. 3. 상권 분석

진해미래쇼핑센터 내에 위치하여 쇼핑센터 자체의 유동인구를 활용할 수 있으며, 특히 인근에 대규모 아파트 단지가 조성되어 있어 주거 수요를 기반으로 한 상권 형성에 유리합니다. 과거 중화요리점으로 운영되었던 점을 고려할 때, 해당 업종에 대한 잠재적 수요가 있음을 시사합니다. 쇼핑센터 주변에 다양한 근린 상가와 점포가 있어 복합적인 상업 기능을 수행하고 있습니다.

1.2. 4. 생활 정보

주변에 대단위 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의성이 높으며, 쇼핑센터 내부에 다양한 점포가 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 롯데마트 진해점이 인근(경상남도 창원시 진해구 석동 543-5)에 위치하여 쇼핑 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.2. 5. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 바로 영업을 위해서는 새로운 임차인 확보 또는 직접 운영 계획이 필요합니다. 폐업 후 공실 상태인 점은 초기 운영에 부담이 될 수 있습니다. 토지 이용 계획상 준주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m-40m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제4구역, 지원항공작전기지로 지정되어 있어 향후 건축이나 영업 활동에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.2. 6. 투자 포인트

대단지 아파트 배후 수요와 쇼핑센터 내 위치의 이점을 바탕으로 상권 활성화 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 과거 요식업으로 운영된 이력이 있어, 업종 전환 또는 재창업 시 유리할 수 있습니다. 주변 교통망이 양호하여 접근성이 좋습니다.

1.2. 7. 종합 의견

본 물건은 창원시 진해구 석동의 상업 지역에 위치한 쇼핑센터 내 상가로, 안정적인 배후 수요와 양호한 교통망을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 입지 조건 및 주변 상권과의 시너지를 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력이 있는 물건입니다. 임의경매 절차에 대한 충분한 이해와 함께, 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계