나이스옥션 법원경매 창원 2024타경814 [1] 경상남도 김해시 관동동 1169 힐스테이트김해근린생활시설2 지하1층207호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경814 [1] 경상남도 김해시 관동동 1169 힐스테이트김해근린생활시설2 지하1층207호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경814 | 소재지: 경상남도 김해시 관동로27번길 59, 지하1층207호 (관동동,힐스테이트김해근린생활시설2) | 감정가: 810,000,000원 | 최저가: 169,869,200원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경814 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경814 (1)

소재지: 경상남도 김해시 관동동 1169 힐스테이트김해근린생활시설2 지하1층207호

용도: 근린생활시설

감정가: 810,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 234.26㎡ (약 70.87평)

건물 지분율: 23426.2 (자료 오류 가능성 있음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 고OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 관동동에 위치한 "힐스테이트김해 근린생활시설2" 지하 1층 207호입니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 인근에는 관동초등학교, 율하중학교, 율하고등학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 대청IC 접근성이 좋아 김해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 "대지권미등기" 및 "재매각" 물건으로, 입찰 시 특별한 주의가 필요합니다. 특히, 대지권 미등기 상태이므로 대지권의 유무 및 정확한 권리 관계를 알 수 없으나, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있습니다. 따라서, 입찰 전에 실체법적인 토지 사용권을 확보할 수 있는지 반드시 확인해야 합니다. 재매각 물건인 점은 기존 입찰에서 유찰되었음을 의미하며, 이는 가격 메리트가 있을 수 있으나, 그만큼 권리관계나 물건 자체에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건은 힐스테이트 김해 아파트 단지 내 근린생활시설에 속해 있습니다. 힐스테이트 김해 아파트는 2019년 8월에 입주한 총 630세대 규모의 아파트로, 단지 내 상업 시설은 주로 아파트 입주민을 대상으로 하는 소매점, 학원, 병원, 식당 등이 입점할 것으로 예상됩니다. 인근의 율하 지구 상업 지구 및 롯데 프리미엄 아울렛 김해점 등과 접근성이 좋아, 주변 상권의 이용도 가능합니다. 현재 본건(207호)은 공부상 근린생활시설이나 현황은 공실 상태입니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 김해시 관동동 일대는 힐스테이트 김해 아파트 단지를 중심으로 형성된 신흥 주거지역입니다. 아파트 단지 내 상가 시설 외에도 인근에 생활 편의시설 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 교통으로는 김해 버스 23번, 24번 등이 운행하고 있으며, 대청IC를 통해 광역 교통망 이용이 편리합니다. 교육 시설로는 관동초, 율하중, 율하고등학교 등이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 위생 시설 등 기본적인 생활 설비는 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대지권 미등기 상태로, 이에 따른 토지 사용권 확보 여부가 불확실하다는 점입니다. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있으나, 실제 소유권 행사나 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 현재 공실 상태라는 점은 임대 수익을 기대하기 어렵거나, 공실 해소를 위한 추가적인 투자가 필요할 수 있음을 의미합니다. 재매각 물건이라는 점은 과거 유찰 사유에 대한 면밀한 검토가 필요함을 나타냅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 힐스테이트 김해 아파트 단지 내 상가로, 잠재적인 배후 수요를 가지고 있습니다. 단지 내 상업 시설로서의 안정적인 임대 수익이나 시세 상승을 기대할 수 있는 위치적 장점이 있습니다. 하지만, 대지권 미등기라는 중대한 권리상의 하자가 존재하며, 현재 공실 상태인 점은 투자 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 입찰 전에 대지권 관련 문제를 명확히 파악하고, 해당 물건의 실제 활용 가능성과 잠재적 가치를 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

힐스테이트 김해 아파트 단지의 고정적인 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

김해시 관동동은 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있으며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

재매각 물건으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리관계 명확화 필수)

주변의 우수한 교육 환경과 교통망은 상가로서의 접근성과 이용 편의성을 높여줍니다.

주요 검색 결과 상, 해당 지역 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계