나이스옥션 법원경매 창원 2024타경449 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 지하2층201호 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경449 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 지하2층201호 위락시설 경매

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창원지방법원 경매9계 2024타경449 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 지하2층201호 (중앙동,캔버라타운) | 감정가: 1,360,000,000원 | 최저가: 249,561,000원 | 용도: 위락시설

1. 창원지방법원 2024타경449 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경449 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 지하2층201호

용도: 위락시설

감정가: 1,360,000,000원

토지면적: 181.39㎡ (약 54.9평)

토지 지분율: 18139

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1414.47㎡ (약 428.4평)

건물 지분율: 141447.03

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 현재 공실 상태이며, 부동산 현황 조사 보고서에 따르면 2024년 1월 말 기준 미납 관리비가 271,185,274원에 달하므로 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 소재하며, 창원 중앙동 주민센터 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 전반적인 입지 여건 및 주위 환경은 양호한 편입니다. 남동측으로는 광로 1류, 남서측으로는 소로 1류, 북서측으로는 소로 2류의 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근성이 용이합니다. 또한, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물의 구조는 철골철근콘크리트조 슬래브 지상 18층, 지하 4층 건물 내 지하 2층 201호로, 1992년 12월 3일 사용승인을 받았습니다. 토지는 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상으로는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시)에 해당하며, 광로, 소로 등 다양한 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 안OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 권리관계는 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 일반적인 매각 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 분석 시에는 등기부등본 상의 권리 사항을 상세히 확인하고, 혹시 모를 인수주의 권리나 말소되지 않는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 창원시 성산구 중앙동 일대는 창원시의 중심 상업 지역 중 하나로, 관공서, 오피스텔, 다양한 근린생활시설, 백화점, 마트 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화된 지역입니다. 또한, 인근에 영화관(매가박스) 등 문화 시설이 있어 집객 효과가 있을 것으로 예상됩니다. 주위 환경은 상업 및 업무 기능이 발달한 지역으로, 위락시설로서의 운영 가능성이 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건의 주 용도는 위락시설로 등재되어 있으며, 현재 영업이 중단된 상태입니다. 건물은 1992년 12월 3일에 사용승인이 완료되어 다소 연식이 있는 편입니다. 건물 내에는 기본적인 승강기 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다. 인근에는 창원시청이 위치하여 행정 시설 이용이 편리하며, 다양한 편의시설 및 주거 시설이 공존하고 있어 생활 환경은 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 건물이 공실 상태라는 점과, 2024년 1월 말 기준 미납 관리비가 271,185,274원에 달한다는 점입니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 추가적인 부담이 될 수 있으므로, 관리사무소 등을 통해 정확한 미납 관리비 내역과 정산 방안을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 사용승인일이 1992년으로 건물의 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있다는 점은 해당 지역의 특이사항으로, 추후 건축이나 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시의 중심 상업 지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있으며, 대중교통 및 도로 접근성이 우수합니다. 건물은 위락시설 용도로 사용되었으며, 주변 상권 역시 활성화되어 있어 잠재력은 있다고 평가됩니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 상당한 금액의 미납 관리비가 존재한다는 점은 낙찰 후 해결해야 할 중요한 과제입니다. 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

창원시의 중심 상업 지구라는 뛰어난 입지는 장기적인 투자 가치를 높여줄 수 있습니다. 위락시설로서의 잠재력과 상업지역으로서의 개발 가능성을 고려할 때, 리스크 요인(미납 관리비, 공실)을 잘 관리하고 해소한다면 충분한 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 특정 업종의 재입점 또는 새로운 사업으로의 전환 시 긍정적인 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계