나이스옥션 법원경매 창원 2024타경103027 [1] 경상남도 김해시 한림면 용덕리 898 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경103027 [1] 경상남도 김해시 한림면 용덕리 898 답 경매

• 사건번호: 2024타경103027
• 주소: 경상남도 김해시 한림면 용덕리 898
• 용도: 답

창원지방법원 경매9계 2024타경103027 | 소재지: 경상남도 김해시 한림면 용덕리 898 | 감정가: 253,340,000원 | 최저가: 37,190,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경103027 (1)

소재지: 경상남도 김해시 한림면 용덕리 898

용도: 답 (논)

감정가: 253,340,000원

토지면적: 2,565.00㎡ (약 776.02평)

토지 지분율: 256,500 (전체 지분 또는 면적 단위로 추정, 상세 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 122.70㎡

매각대상: 기타 (공유물분할을 위한 경매)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 이OOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각

1.2. 주요 내용

주의사항:

농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

제시외 물건 1-10: 지하수 관련 설비 (굴착심도 100m, 직경 150mm, 정상 가동 여부 별도 확인 필요)

제시외 물건 1-11: 감나무, 매화나무, 동백나무 등 약 30여 주가 매각 대상에 포함됩니다.

감정서상 제시외 건물 ㄱ~ㅈ은 매각 대상에서 제외됩니다.

위 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다.

토지 가격은 제시외 건물을 감안하지 않은 가격입니다.

인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 및 이를 통한 건물 점용 위치(특히 제시외 건물 ㅅ), 제시외 수목 수량에 대해 전문적인 측량을 통한 재확인이 필요합니다.

지적도상 맹지이며, 인접 필지 소재 현황 노폭 약 2~5m 내외의 농로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 "가영마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적으로 조용한 농촌 및 임야 지대입니다.

인근 마을까지 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 전반적인 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하는 노폭 약 2~2.5m 내외의 농로를 통해 접근이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공동 소유 관계를 해소하기 위한 경매 절차입니다.

소유자는 이OOOOOO이며, 채권자는 이OO입니다. 채무자 정보는 명시되지 않았습니다.

특이사항으로 '법정지상권'이 언급되어 있어, 제시외 건물 등에 대한 법정지상권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

'재매각' 건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 해제된 이력이 있음을 시사합니다.

'농지취득자격증명'이 필수적으로 요구되며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되므로 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변 환경은 주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

상업시설이나 중심가와의 접근성은 낮으며, 주된 용도는 농업용 토지로 보입니다.

지역 특성상 대규모 상업 활동이나 배후 수요는 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 인근 마을까지 차량 접근은 가능합니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루어 비교적 쾌적한 자연환경을 가지고 있습니다.

본 물건 자체에 직접적인 생활 편의 시설(상점, 병원 등)이 밀집해 있지는 않습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

제시외 건물 및 수목 등에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

인접 필지와의 지적 경계 불분명으로 인해 정확한 토지 사용 범위 및 점유 위치 확인이 어렵습니다. 전문적인 측량이 필요합니다.

지적도상 맹지이므로, 현황 농로의 이용 권한 및 영속성에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

제시외 지하수 설비 및 구축물의 정상 가동 여부가 불확실합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 한림면 용덕리에 위치한 답(논)으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 법정지상권 성립 여부가 주요 관건입니다.

맹지이며 주변 경계가 불분명한 점, 제시외 물건들의 상태 및 법적 문제 가능성 등은 신중한 접근을 요구합니다.

농지 활용 계획이 있거나, 경계 및 법적 문제 해결 능력이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

공유물분할을 통한 토지 정리: 공유 관계 해소를 통해 소유권을 명확히 할 수 있습니다.

넓은 토지 면적: 2,565.00㎡ (약 776.02평)의 토지를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

농업적 활용 가능성: 농지로서의 기본적인 가치가 있습니다. (단, 자격증명 필요)

재매각 건으로 인한 가격 메리트 가능성: 이전 입찰에서 유찰된 이력이 있어, 경매가가 조정될 가능성이 있습니다.

지도상 본 물건지 주변을 검색한 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 축사 밀집 지역 등은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지와 임야, 주택, 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 주변 토지의 이용 현황에 따라 주거 환경이 영향을 받을 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계