나이스옥션 법원경매 창원 2024타경103027 [1] 경상남도 김해시 한림면 용덕리 898 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도담

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 "가영마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택 및 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하여 있는 지대입니다.

교통상황

본건 인근 마을까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

완경사지세 내 일부 지반평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서, 현황 "전 및 휴경지, 일부 제시외 건부지, 진입로 및 법면상태"입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 인접필지 소재 현황 노폭 약 2-2.5m내외의 농로를 통하여 접근가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역(2016-03-03), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물 및 제시외 수목 등이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(1)은 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 및 이를 통한 건물 점용위치(특히 제시외 건물(ㅅ))와 제시외 수목의 수량에 관하여는 전문적인 측량을 통한 확인요합니다.

- 기호(1) 지상 소재 제시외 건물의 현상 및 관리상태는 다소 양호치 못하며, 제시외 구축물(ㅊ) 등의 정상 가동 여부 등에 관하여는 별도 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 1-10.지하수 관련설비(굴착심도 100m, 굴착직경 150mm, 정상가동여부에 관하여는 별도 확인이 필요함), 1-11. 감나무, 매화나무, 동백나무 등 약 30여주 각 매각 대상에 포함. 그 외 감정서상 제시외 건물 ㄱ~ㅈ은 매각 대상에서 제외. 위 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함. 토지가격은 제시외 건물을 감안하지 않은 가격임. 인접필지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 경계 및 이를 통한 건물 점용위치(특히 감정서상 제시외 건물 ㅅ)와 제시외 수목의 수량에 관하여는 전문적인 측량을 통한 재확인 요. 지적도상 맹지이며, 인접필지 소재 현황 노폭 약 2~5m 내외의 농로를 통하여 접근 가능함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 내역

사건번호: 창원지방법원 2024타경103027 (1)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 이OO

감정가: 253,340,000원

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 주위 환경

소재지: 경상남도 김해시 한림면 용덕리 898

주위 환경: 본건은 경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 "가영마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택 및 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하여 있는 지대입니다.

1.2. 2.토지 현황

용도: 답 (현황: 전 및 휴경지, 일부 제시외 건부지, 진입로 및 법면상태)

토지면적: 2565.00㎡ (약 776.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 2565㎡

1.2. 3.건물 현황

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각 대상: 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.2. 4.이용 계획 및 제한

토지이용계획: 생산관리지역

제한상태: 가축사육제한구역(200m 제한지역), 가축사육제한구역(400m 제한지역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역

2. 입지 조건

2.1. 접근성

지적도상 맹지이며, 인접 필지 소재 현황 노폭 약 2~5m 내외의 농로를 통하여 접근 가능합니다. 마을까지 차량 접근은 가능합니다.

2.2. 주변 환경

농경지가 주를 이루는 지역으로, 주택, 공장, 임야 등이 혼재되어 있습니다. "가영마을" 인근에 위치합니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부상 소유권이 여러 차례 이전되었으며, 1984년 1월 31일 김윤자 앞으로 소유권이 이전되었습니다. 이후 이말수, 석장본 외 1명, 이영숙 순으로 지분이 이전되었습니다. 현재 말소기준권리는 2024년 3월 7일 접수된 이영숙의 임의경매(말소예정)입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 현재 등기부상 임차인으로 등록된 김윤자 씨는 보증금 및 차임이 0원이며 대항력이 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

4. 상권 분석

본건은 농경지 및 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 별도의 상업적 가치를 평가하기는 어렵습니다. 주변 마을의 생활 편의 시설 정도가 상권의 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활 정보

주변 "가영마을" 및 인접 지역의 생활 편의시설 이용이 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황은 보통으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 관련 리스크

* 지적도상 맹지이며, 인접 필지 현황 농로(약 2~2.5m)를 통한 접근만이 가능합니다.

* 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 전문 측량이 필요합니다.

* 제시외 건물 및 수목(감나무, 매화나무, 동백나무 등 약 30여주)의 정확한 위치와 수량 파악을 위해 전문 측량이 요구됩니다.

* 지하수 관련 설비(굴착심도 100m, 직경 150mm)의 정상 가동 여부는 별도 확인이 필요합니다.

* 감정서상 제시외 건물들의 상태가 다소 양호치 못하며, 일부 구축물(ㅊ) 등의 정상 가동 여부도 별도 확인이 필요합니다.

6.2. 법적 리스크

* 감정서상 제시외 건물(ㄱ~ㅈ)에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다.

* 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

* 본건은 재매각 물건으로, 이전 경매 진행 과정에서 발생했던 특이사항이 있을 수 있습니다.

* 감정평가 시 제시외 건물은 고려되지 않은 토지 가격으로 산정되었습니다.

* 매각 대상에 감나무, 매화나무, 동백나무 등 약 30여주의 수목이 포함되어 있습니다.

7. 투자 포인트

* 공유물분할을 위한 경매 절차로, 소유권 관계 정리를 통해 명확한 재산권 확보가 가능합니다.

* 경매 대상 토지에 포함된 수목(과실수 등)은 별도의 관리 및 활용 방안 모색 시 부가적인 가치를 창출할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 한림면에 위치한 답(전)으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 토지는 지적도상 맹지이며, 농로를 통한 접근이 가능합니다. 특히, 인접 필지와의 지적 경계 불분명, 제시외 건물 및 수목의 현황, 법정지상권 성립 여부 불분명 등은 주의 깊은 확인이 필요한 사항입니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수 조건이므로, 경매 참여 전 반드시 관련 요건을 충족해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 전문적인 측량 및 법률 검토를 거친 후 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 현장 조사, 인근 부동산 시세 조사, 법률 전문가의 자문 등이 필요합니다. 특히, 지적 경계 불분명, 법정지상권 성립 가능성, 농지취득자격증명 필수 요건 등 다수의 리스크 요인을 감안해야 합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.