나이스옥션 법원경매 창원 2024타경103997 [1] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 325 에이동 1층 102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경103997 [1] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 325 에이동 1층 102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경103997 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 천자로385번길 9, 에이동 1층 102호 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 13,421,700원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경103997 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경103997 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 풍호동 325 에이동 1층 102호

용도: 아파트

감정가: 64,000,000원

토지면적: 34.56㎡ (약 10.45평)

건물면적: 47.88㎡ (약 14.48평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자 겸 채무자: 정OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동에 소재하며, "진해구청" 북서측 인근에 위치한 신광아파트 에이동 1층 102호입니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 평가됩니다. 진해구는 해양 도시로서의 특성을 지니고 있으며, 관련 관광 및 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자가 채무자이므로, 별도의 권리상 복잡한 문제는 없어 보입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 감정평가서 요약본상 특이사항이나 주의사항에 별도 언급된 권리 관계(유치권, 선순위 임차인 등)는 없습니다. 다만, 경매 절차 진행에 따른 매각물건명세서 상의 권리 관계는 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 풍호동 일대는 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 단지 인근으로 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있으며, 이는 거주민들의 생활 편의성을 높여줍니다. 진해구청이 인근에 있어 행정 편의시설 접근성 또한 우수합니다.

1.5. 생활정보

본건은 1990년 9월 15일에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕의 5층 건물 중 1층에 위치한 아파트입니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 그리고 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 아파트로 현재 이용 중이며, 전용면적은 47.88㎡ (약 14.48평)입니다. 공급면적(분양면적)은 제공된 정보에 포함되어 있지 않으나, 일반적으로 전용면적과 주거공용면적을 합한 면적입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 도로(폭 8m-10m)에 접합되어 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 그러나 가축사육제한구역(일부 제한), 비행안전제4구역(지원), 지원항공작전기지 등 군사기지 및 군사시설 보호법의 적용을 받는 구역에 포함되어 있어, 향후 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

물건의 임대 관계가 현재 파악되지 않아(미상), 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 군사시설 보호구역 등으로 지정되어 있어 해당 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 강제경매 물건이므로, 채무자의 저항이나 명도 지연 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 창원시 진해구 내 비교적 안정된 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 1990년대 건축된 아파트로 연식은 있으나, 기본적인 설비는 갖추고 있으며 일괄매각으로 진행되어 권리 관계 파악이 비교적 용이합니다. 주변 생활 편의시설 및 행정기관 접근성이 좋으며, 교통 여건도 보통 수준입니다. 군사 보호 구역으로 인한 일부 제한 사항이 존재하나, 거주 목적이나 소형 투자 목적으로 고려해 볼 만한 가치가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설 인근에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

2. 우수한 접근성: 진해구청 등 주요 행정기관 및 상업시설 접근이 용이하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 가격 경쟁력: 감정가 6,400만원으로, 인근 지역 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (시세 확인 필요)

4. 군사 시설 인근 지역 개발 가능성: 군사 보호 구역 지정 지역이지만, 장기적인 관점에서 주변 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계