나이스옥션 법원경매 창원 2024타경101045 [1] 경상남도 창원시 OOO OO OOOOO OOO 단독주택 경매
경상남도 창원시 의창구 동읍 OOOO OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경101045(창원지방법원 경매9계). 감정가 178,204,240원, 최저가 29,897,000원. 매각기일은 2025-09-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 동읍우체국 남서측 인근에 위치하며,부근은 기존주택지대로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근은 곤란하며, 대중교통사정은 대체로 보통수준임.
형태 및 이용상태
기호(1,2)는 남측 인접 아파트부지보다 저지대에 위치하여 일조 및 조망권이 열악한 상태이며,
-.기호(1):부정형.완경사로서 주택부지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
-.기호(2):부정형.완경사로서 창고부지 및 나지상태임.
인접 도로상태
기호(1):서측으로 세로(불)의 도로와 접하며, 본건 중 일부도 도로로 이용중임.
기호(2):맹지로서 기호(1)을 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1):근린상업지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
기호(2):제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
기호(1) 중 북서측 일부는 진입도로로 이용중인 것으로 조사되며(도로부분 면적은 전문적인 측량이 필요함.), 기호(2)의 지목은 "답"이나, 현황은 창고부지 및 주거나지상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(3):목조구조 스레트위 강판지붕 단층건으로서(일반건축물대장상 사용승인일:1930년)
외벽:몰탈위 페인트마감 등
내벽:벽지마감
바닥:장판지깔기 등
창호:목재문,샤시창호구조
이용상태
주택(상당기간 동안 공가상태로 조사됨.)
설비내역
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부합물 및 종물
후첨, 지적 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이
공부상 스레트지붕이나, 현황은 강판지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기준시점 현재 폐문 공가상태로 방치되어 있으며, 건물의 현상 및 관리상태가 불량함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
39%
146,749,375원
최근 6개월
6건
42%
203,351,417원
최근 12개월
20건
51%
203,581,450원
물건 비고
일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록 1은 공부상 '대'이나 현황 '주택부지' 및 일부 '도로'이며, 목록 2는 공부상 '답'이나 현황 '창고부지, 나대지'임, 목록 3은 공부상 '목조구조 스레트지붕'이나 현황 '강판지붕'이며 공가임, 본건은 인접 토지와 지적경계가 불분명하므로 전문적인 지적 경계 측량을 요함.
