나이스옥션 법원경매 창원 2024타경101588 [1] 경상남도 김해시 생림면 나전리 912-1 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경101588 [1] 경상남도 김해시 생림면 나전리 912-1 전 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경101588 | 소재지: 경상남도 김해시 생림면 나전리 912-1 | 감정가: 245,579,000원 | 최저가: 70,412,000원 | 용도: 전

1. 김해시 생림면 나전리 912-1 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경101588 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상남도 김해시 생림면 나전리 912-1

용도: 전

감정가: 245,579,000원

토지면적: 940.00㎡ (약 284.35평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

소유자: (OOOOOOOOOOOO)

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각, 유동화물건

1.2. 입지조건

위치: 경상남도 김해시 생림면 나전리 912-1번지로, 경남기술과학고등학교 남서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본 건 토지 주변은 공장, 주택, 농경지, 임야, 학교 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

도로: 본건 기호 1) 토지는 지적도상 맹지이며, 기호 2) 및 3) 토지는 서측 및 남측으로 폭 3미터 내외 및 6미터 내외의 도로와 접하고 있어 일부 접근성이 확보됩니다.

토지이용계획: 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있습니다. (하천 관련 사항은 건설과 하천계(☎330-3811) 별도 확인 필요).

1.3. 권리분석

소유자: (OOOOOOOOOOOO)

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매로 진행됩니다.

등기부상 권리: 본 건은 임의경매 물건으로, 일반적으로 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 제시외 건물과 관련하여 법정지상권 성립 여부가 불분명하므로, 이에 대한 추가적인 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.

특이사항: 본 건은 재매각 물건으로, 유동화 물건입니다. 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 점 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 본 건은 김해시 생림면의 농경지, 공장, 주택 등이 혼재된 지역에 위치합니다. 대규모 상업 시설보다는 주변의 자연환경 및 소규모 주거/산업 시설과 연관성이 높습니다.

잠재력: 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 존재하나, 현재로서는 인근 주거 지역이나 공업 지역의 수요에 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인근 시설: 경남기술과학고등학교가 인근에 위치하며, 농경지 및 일부 주택, 공장 등이 분포합니다. 생활 편의 시설은 인근 마을이나 김해 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

주변 환경: 농경지가 많은 지역으로 비교적 조용한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본건 기호 1) 토지는 지적도상 맹지이므로, 건축 등 토지 이용 시 인접 토지의 통행 승낙 또는 도로 편입 등 해결 방안 모색이 필수적입니다.

농지 관련 규제: 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 낙찰이 무효로 돌아갈 수 있고 매수보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 2020년 단독주택으로의 농지전용허가 사례가 있으나, 농지보전부담금 납부 등 관련 법규 및 절차에 대한 관할 관청의 확인이 필요합니다.

제시외 건물: 목록 3) 지상에 약 193.5㎡ 규모의 제시외 건물(철골조 판넬지붕 단층 창고)이 존재하나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다. 이 건물과 관련하여 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 향후 소유권 행사 시 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

지적 경계 불분명: 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여, 토지 이용 시 경계 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지 이용 현황: 기호 1) 토지는 "묵답" 상태이며, 기호 2)와 3)은 "전·답 기타" 상태로, 현재 이용 상태와 토지이용계획 간의 차이가 있을 수 있습니다.

주변 시설: 주변 지역은 농경지, 공장, 주택 등이 혼재되어 있으며, 현재까지 파악된 정보로는 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 환경 관련 규제(가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역)가 적용되고 있으므로, 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 생림면의 계획관리지역 내 토지로, 농경지, 공장, 주택 등이 혼재된 지역에 위치합니다.

토지 면적은 940.00㎡(약 284.35평)이며, 감정가는 245,579,000원입니다.

기호 1) 토지의 맹지 여부, 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명, 인접 필지와의 지적 경계 불분명 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

특히, 농지취득자격증명은 필수 요건이므로, 사전 준비 및 제출이 불가피합니다.

본 건은 재매각 물건이므로, 입찰 전 권리 관계 및 현장 조사를 통한 현황에 대한 철저한 재확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역: 향후 개발 가능성을 염두에 둔 중장기적인 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

도로 접근성(일부): 기호 2), 3) 토지는 도로에 접하여 활용 가능성이 있으며, 맹지인 기호 1) 토지도 통행권 확보 시 활용도가 높아질 수 있습니다.

토지 활용: 현황 "묵답" 및 "전·답 기타"로서, 농지 이용 계획 및 규제 하에 합법적인 개발 또는 재조정 가능성이 있습니다.

지역 연계성: 경남기술과학고등학교 인근이라는 점을 감안하여, 교육 시설과의 연계 개발 또는 관련 수요를 고려한 투자가 가능합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계