나이스옥션 법원경매 창원 2023타경112994 [1] 경상남도 김해시 대청동 56-8 남명프라자 6층 601호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경112994 [1] 경상남도 김해시 대청동 56-8 남명프라자 6층 601호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2023타경112994
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로67번길 2, 6층 601호 (대청동,남명프라자)
• 감정가: 870,000,000원
• 최저가: 182,452,100원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 숙박시설

창원지방법원 경매9계 2023타경112994 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로67번길 2, 6층 601호 (대청동,남명프라자) | 감정가: 870,000,000원 | 최저가: 182,452,100원 | 용도: 숙박시설

1. 창원지방법원 2023타경112994 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경112994 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 56-8 남명프라자 6층 601호

용도: 숙박시설 (기호(1)), 일반음식점 (기호(2))

감정가: 870,000,000원

토지면적: 88.82㎡ (약 26.87평)

토지 지분율: 8882.22 (건물 전체 면적 대비 비율로 보입니다. 토지 면적과 직접적인 관계가 불분명하여 참고만 합니다.)

건물면적: 546.27㎡ (약 165.27평)

건물 지분율: 54627 (건물 전체 면적 대비 비율로 보입니다. 건물 면적과 직접적인 관계가 불분명하여 참고만 합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 대청동에 위치하며, 주변에 "김해시립장유도서관"이 북동측 인근에 소재합니다. 본건이 속한 남명프라자까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에는 숙박시설, 위락시설, 업무시설, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 갖추어진 지역입니다. 북동측으로는 노폭 약 20m, 남동측으로는 노폭 약 10m의 도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 이OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차 진행 후 매각대금에서 우선변제권 있는 채권자들의 채권이 변제되고 남은 금액이 후순위 채권자에게 배당되므로, 권리 상 낙찰자가 인수하는 부담은 적을 수 있습니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 중복으로 진행되고 있는지, 혹은 권리 관계에 복잡성이 있는지에 대한 추가적인 면밀한 확인이 반드시 필요합니다. 정확한 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경상남도 김해시 대청동 일대는 숙박시설, 위락시설, 업무시설, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 다소 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 인근에 도서관이 위치해 있으며, 다양한 업종의 점포들이 혼재하고 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상업 지역으로 볼 수 있습니다. 또한, 남명프라자 내에는 숙박시설(프라자모텔)과 일반음식점(중국요리 상하이)이 현재 영업 중인 것으로 파악되어, 해당 건물 내에서의 업종 혼재 및 시너지 효과도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변에는 김해시립장유도서관이 인접해 있으며, 다양한 상업 시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 건물 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비, 옥내 소화전, 승강기 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 기본적인 인프라는 갖추고 있습니다.

1.6. 혐오시설 확인

주변 시설 조사 결과, 경상남도 김해시 대청동 56-8 일대에는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 상업 및 위락시설이 혼재된 지역 특성상, 개별 시설 운영 형태에 따라 일부 소음이나 환경적 요인이 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 기호(2) (일반음식점으로 이용 중인 7층 701호)의 경우, 건축물 현황도상 용도는 숙박시설(여관)로 등재되어 있으나, 실제 용도는 일반음식점으로 용도 변경된 상태입니다. 이는 향후 건물 이용이나 관리에 있어 행정적인 절차 또는 서류상의 불일치로 인한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 점유자 조사 거부: 기호(1) (6층 601호)는 현장 조사 당시 점유자의 객실 내부 조사 및 촬영이 거부되었습니다. 따라서 해당 호실의 정확한 내부 구조, 관리 상태, 하자 여부 등은 현장 확인이 불가능했으며, 일반건축물대장등본상의 현황도와 인근 유사 규모/연령의 숙박시설을 참고하여 평가되었습니다. 경매 참여 시 반드시 현장 방문을 통해 구체적인 내부 상태를 재확인해야 합니다.

3. 임대관계 미상: 기호(1)의 임대관계는 확인되지 않았습니다. 따라서 현황 임차인이 존재할 경우, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

4. 중복사건: 사건 정보에 '중복사건'으로 명시되어 있어, 동일 물건에 대한 추가적인 법적 절차가 진행 중이거나 권리 관계에 복잡성이 있을 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 대청동의 남명프라자에 위치한 숙박시설 및 일반음식점으로, 감정가 87,000,000원을 기준으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소재지 일대는 상업 및 주거시설이 혼재되어 있어 유동인구가 일정 수준 확보될 수 있는 입지입니다. 건물은 숙박시설과 일반음식점으로 구분되어 이용 중이며, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

그러나 '공부와의 차이' 문제, 특히 기호(1) 호실의 점유자 조사 거부로 인한 내부 상태 미확인, 임대 관계 불분명, 그리고 '중복사건' 표기는 낙찰 후 명도 및 권리 관계 처리 과정에서 추가적인 위험 요인이 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다. 투자자는 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 방문 및 권리 분석을 통해 정확한 가치와 잠재적 위험을 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지 조건**: 김해시 대청동이라는 지역적 이점과 숙박시설 및 상업시설이 혼재된 지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호한 편입니다.

2. **다용도 활용 가능성**: 숙박시설(모텔)과 일반음식점으로 구분되어 이용 중인 바, 현재 업종 유지 외에도 다양한 상업적 용도로의 전환 및 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. **감정가 대비 잠재적 가치**: 본건의 감정가는 870,000,000원이며, 정확한 시세 및 권리 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정한다면 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. **생활 편의 시설**: 주변에 도서관, 상업시설, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계