나이스옥션 법원경매 창원 2023타경107992 [1] 경상남도 김해시 유하동 15-8 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경107992 [1] 경상남도 김해시 유하동 15-8 전 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2023타경107992 | 소재지: 경상남도 김해시 유하동 15-8 | 감정가: 48,000,000원 | 최저가: 5,153,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경107992 (1)

소재지: 경상남도 김해시 유하동 15-8

용도: 전 (공부상 지목, 현황은 '대'로 단독주택 부지로 이용 중)

감정가: 48,000,000원

토지면적: 140.00㎡ (약 42.35평)

토지 지분율: 14000 (제시된 정보 그대로 표기)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 86.28㎡ (매각 제외 대상)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 재매각

주의사항: 일괄매각, 토지만 매각, 지적도상 맹지이나 인접필지(유하동 52-11번지) 경유 접근 가능, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가, 전용허가 없이 토지 현황 변경 시 원상회복 명령 가능성 있음, 인접 토지와 지적 경계 불분명하여 측량 요함, 지상 소재 건물은 매각 제외되며, 해당 건물 소재로 인해 토지 가격이 제한받음. 2024.11.11. 정정.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 김해시 유하동 소재 "후포경로당" 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 단독주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다. 소형 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 지적도상으로는 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근이 가능하여 실질적인 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 김OO이며, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 일반적으로 경매 개시 결정 이후 설정된 권리들은 말소되는 것이 원칙이나, 구체적인 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 유하동 일대는 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 또는 근교 주거 지역의 특성을 보입니다. "후포경로당"이 인근에 있어 지역 커뮤니티 시설과의 연계성을 짐작할 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단독주택 부지로 이용 중인 점을 감안할 때, 주거 생활 환경은 비교적 조용하고 한적할 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오 시설에 대한 특별한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 김해시의 기본적인 인프라를 공유하며, 인근 지역의 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 기한 내 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하는 리스크가 있습니다. 또한, 공부상 지목이 '전'이나 현황이 '대'로 사용 중인 점, 그리고 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령의 가능성이 있다는 점은 주의해야 합니다. 지적도상 맹지라는 점과 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 전문적인 측량이 필요하다는 점도 고려해야 할 리스크입니다. 매각 대상에서 제외되는 지상 건물로 인해 토지의 가치 평가나 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 해제된 사유를 파악할 필요가 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 유하동에 위치한 토지로서, 단독주택 부지로 활용되고 있으나 공부상 지목은 '전'인 토지입니다. 강제경매로 진행되며, 토지 자체를 매입하게 되지만 현황 건물이 있어 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명 필요, 지적 경계 불분명, 지상 건물 제외 등 몇 가지 특이사항과 리스크 요인이 존재하므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 경상남도 김해시라는 지역적 특성을 고려한 미래 가치 상승 가능성.

- 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차 확인 후, 토지 활용 계획 수립.

- 지상 건물 제외로 인한 가격 메리트를 활용한 투자.

- 향후 건축 또는 토지 이용 계획에 따라 잠재적 가치 상승 기대.

- 인접 토지 경계 측량 후 명확한 경계 확보 시 안정적인 토지 이용 가능.

법원 정보

창원지방법원 경매9계