나이스옥션 법원경매 창원 2023타경107992 [1] 경상남도 김해시 유하동 15-8 전 경매

경상남도 김해시 유하동 15-8 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경107992(창원지방법원 경매9계). 감정가 48,000,000원, 최저가 48,000,000원. 매각기일은 2026-10-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 107992 [1]
소재지	경상남도 김해시 유하동 15-8
용도	전
매각기일	2026.10.01
관할법원	창원지방법원 경매9계 ((055) 239-2119)
이용제한	(접함)준보전산지, (포함)도시지역, (포함)자연취락지구, (포함)역사문화환경보존지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)자연녹지지역, 도시지역, 자연취락지구, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	140㎡ (42.35평)

금액

감정가	48,000,000원
최저가	48,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	4,800,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.08.01	68,320,000원	유찰
2차	2024.09.05	54,656,000원	유찰
3차	2024.10.24	43,725,000원	유찰
신건	2024.11.28	48,000,000원	유찰
2차	2025.01.09	38,400,000원	유찰
3차	2025.02.13	30,720,000원	유찰
4차	2025.03.20	24,576,000원	유찰
5차	2025.05.08	19,660,800원	유찰
6차	2025.06.12	15,728,600원	유찰
7차	2025.07.10	12,582,900원	유찰
8차	2025.08.21	10,066,300원	유찰
9차	2025.09.25	8,053,000원	유찰
10차	2025.10.23	6,442,000원	유찰
11차	2025.12.04	5,153,000원	유찰
12차	2026.01.15	4,122,000원	매각
12차	2026.01.22	-	변경
12차	2026.03.05	-	변경
12차	2026.06.11	-	최고가매각불허가결정
신건	2026.10.01	48,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 태백

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경상남도 김해시 유하동 소재 "후포경로당" 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대이며 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황: 일련번호(1, 2) : 대상토지까지 소형차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(1, 2) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상나지 상태임.
인접 도로상태: 일련번호(1, 2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지(유하동 52-11번지)를 경유하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1, 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건: 후첨 "사진용지"및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이: 일련번호(1, 2) : 본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "단독주택 부지"로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	29건	41%	162,593,703원
최근 6개월	58건	41%	173,678,600원
최근 12개월	98건	42%	186,413,534원

물건 비고

일괄매각. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '대'임. 본건 지상 소재 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각 가격은 지상 소재 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. (2026.8.28. 정정)