나이스옥션 법원경매 울산 2024타경103689 [1] 울산광역시 남구 신정동 OOOOO OOOOOO 아파트 경매

울산광역시 남구 OOOOOOOO OOOOO OOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경103689(울산지방법원 경매9계). 감정가 37,890,000원, 최저가 26,523,000원. 매각기일은 2025-10-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 103689 [1]
소재지울산광역시 남구 신정동 OOOOO OOOOOO
도로명주소울산광역시 남구 OOOOOOOO OOOOO OOOOOO
용도아파트
매각기일2025.10.22
관할법원울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한(포함)도시지역, (포함)일반상업지역, (포함)가축사육제한구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
울산광역시 남구 신정동 OOOOO OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적20.87㎡ (6.31평)
건물면적84.86㎡ (25.67평)

금액

감정가37,890,000원
최저가26,523,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금7,956,900원 (30%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.01.15 37,890,000원 유찰
2차 2025.02.19 26,523,000원 변경
2차 2025.06.04 26,523,000원 매각
2차 2025.06.11 - 최고가매각허가결정
2차 2025.07.18 - 미납
2차 2025.10.22 26,523,000원 매각
2차 2025.10.29 - 최고가매각허가결정
2차 2025.11.28 - 납부<br />(2025.11.18)
2차 2026.01.21 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 하성 · 평가일 2024.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시청 북서측 근거리의 봉월로변에 소재하는 통칭"남경신정마을" 9층 903호로서 근린생활시설, 주택및 소규모 공동주택등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 서측으로 간선도로인 봉월로에 근접하며, 시내버스정류장 등이 인근에 위치하는 바 제반교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리？구조 평슬래브지붕 15층건 아파트및오피스텔 건물중 9층 903호(아파트)로서
외벽:화강석치장, 시멘트몰탈위 페인트마감
내벽: 벽지및 내장타일마감
창호:하이삿시및 유리2중창호
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생및 급배수설비, 도시가스에의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며 건부지(아파트및 오피스텔)로 이용중임.
인접 도로상태등
3면으로 가로망설비와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 대로3류(접함),소로3류(접함), 가축사육제한구역
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.

기타: 본건은 집합건축물대장 건축물현황도등을 참조할때 발코니 확장이 이루어진 것으로 추정됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 22건 85% 307,747,509원
최근 6개월 54건 86% 285,795,342원
최근 12개월 93건 83% 278,821,717원

물건 비고

1.지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
2.재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.