나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경4384 [1] 경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-34 에이동 공장 경매

경상북도 고령군 성산면 성산로 930-32, 에이동 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경4384(대구서부지원 경매2계). 감정가 1,643,157,360원, 최저가 563,602,000원. 매각기일은 2026-08-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 4384 [1]
소재지	경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-34 에이동
도로명주소	경상북도 고령군 성산면 성산로 930-32, 에이동
용도	공장
건물명	에이동
매각기일	2026.08.20
관할법원	대구서부지원 경매2계 (053) 570 - 2302)
이용제한	(포함)준보전산지, (저촉)접도구역, (포함)계획관리지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)성장관리계획구역, (저촉)상대보호구역, 준보전산지, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	2,100㎡ (635.25평)
건물면적	868.56㎡ (262.74평)

금액

감정가	1,643,157,360원
최저가	563,602,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	112,720,400원 (20%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.01.16	1,643,157,360원	유찰
2차	2025.02.20	1,150,210,000원	유찰
3차	2025.03.20	805,147,000원	유찰
4차	2025.04.17	563,603,000원	변경
4차	2025.06.19	563,603,000원	변경
4차	2026.05.21	563,602,000원	매각
4차	2026.05.28	-	최고가매각허가결정
4차	2026.06.26	-	미납
4차	2026.08.20	563,602,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 고령군 성산면 어곡리 소재 "성산중학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 중, 소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며 여타 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 2필 일단지 부정형의 토지로 북서측 하향경사지대에 대체로 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북서측 및 남서측 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2)토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 접도구역, 준보전산
지임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 본건 기호(1,2)토지는 제시목록상 "임야"이나 현황 "공장용지"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: (가)일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서
벽 체 : 판넬잇기,
바 닥 : 칼라하드너 마감,
천 장 : 철골트러스 노출,
창 호 : 샷시창임.
(나)일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서
외 벽 : 판넬잇기,
내 벽 : 벽지, 타일 등,
바 닥 : 타일 등,
창 호 : 샷시창임.
이용상태: (가)공장
(나)1,2층 : 사무실 등 으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	57%	1,150,939,067원
최근 6개월	7건	60%	2,137,390,629원
최근 12개월	13건	57%	1,341,088,947원

물건 비고

일괄매각. 주식회사 범창종합건설이 2024. 2. 8. 유치권신고(공사대금 333,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 유치권부존재확인소송을 제기하여 (본원 2025가단53018) 원고 승소 판결 받았음. 재매각 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.