경상북도 구미시 선산읍 OOO OOO OOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경803(김천지원 경매3계). 감정가 4,247,879,800원, 최저가 713,941,000원. 매각기일은 2025-07-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상북도 구미시 선산읍 원리 소재 "장아질마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근
일대는 지방도변 농경지, 농가주택, 축사, 창고, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통사정 등 제반 교통
사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1,2,3): 남동하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 관광농원 잔여 농경지(전),
기호(4,5,6): 대체로 남향 완경사지대에 위치한 활잡목이 자생하는 부정형의 임야로서,
기호(5) 경계지상에 연고미상의 분묘 수기 소재하는 것으로 개략조사되며,
관광농원 개발후 남은 잔여지 임야(자연림, 일부 과수목 식재 등),
기호(7): 남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 광평수 토지로서, 계단식으로 조성이
대부분 완료된 관광농원 부지(건부지, 경작농지, 내부 진입로 등),
기호(8,9,11): 남동향 완경사지대에 위치한 관광농원 관련부속 농경지(농원용 경작지,
경사법면 등),
기호(10): 남동향 완경사지대내 부정형의 소규모 토지로서 진입도로,
기호(12): 남향 완경사지대내 부정형의 토지로서 구거 입니다.
인접 도로상태
일단의 관광농원 부지는 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장된 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,3,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(3구역(독동리반송))
{문화재보호법},배출시설설치제한지역{물환경보전법},공장설립승인지역
{수도법}
기호(4,9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(3구역(독동리반송))
{문화재보호법},배출시설설치제한지역{물환경보전법},공장설립승인지역
{수도법},준보전산지{산지관리법},
기호(5,6,12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률},배출시설설치제한지역{물환경보전법},공장설립
승인지역{수도법},준보전산지{산지관리법},
기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(3구역(독동리반송))
{문화재보호법},배출시설설치제한지역{물환경보전법},공장설립승인지역
{수도법},준보전산지{산지관리법},
기호(10,11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률},배출시설설치제한지역{물환경보전법},공장설립
승인지역{수도법} 입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 본건 기호(7) 토지상에는 비닐하우스 다수동, 이동가능한 컨테이너 다수동,
수목(벚나무, 자두나무, 감나무 등) 등이 소재합니다.
본건 기호(5) 임지상에는 연고미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로
개략조사됩니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
13(가)-18(바): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로
사용승인일: 2021.2.4
외벽: 징크판넬 등
내부: 내장판넬, 내부마감재, 텍스, 내장타일 등
창호: 샷시 이중창호 등 입니다.
이용상태
공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며 현황은 관광농원용 관련시설 등으로 이용중입니다.
13(가): 사무실, 판매점 등
14(나),15(다): 민속문화 체험장
16(라): 창고
17(마), 18(바): 방갈로
설비내역
급배수설비, 일부 위생설비, 간이난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
13(가)-18(바): 공부상 건물 소재지가 "산1,842,843,845,853-1,산1-1 지상"에 소재하나
토지개발사업 완료에 따른 지번확정으로 실제 원리 1204번지상에 소재합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: -
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
62%
1,619,832,140원
최근 6개월
15건
61%
1,658,787,189원
최근 12개월
29건
68%
2,033,002,056원
물건 비고
일괄매각. 입목포함. 관정시설 포함 평가. 목록1,2,3,8,9,11)농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록5)분묘가 소재하며 분묘기지권성립여지 있음. 목록13~18)실제 원리 1204번지상 소재. 목록7)토지상에 비닐하우스 및 이동가능한 컨테이너 매각제외
