나이스옥션 법원경매 대구 2024타경121456 [1] 대구광역시 동구 봉무동 1539-3 이시아시티 에이동 2층208호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경121456 [1] 대구광역시 동구 봉무동 1539-3 이시아시티 에이동 2층208호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경121456
• 주소: 대구광역시 동구 팔공로51길 3, 에이동 2층208호 (봉무동,이시아시티)
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매5계 2024타경121456 | 소재지: 대구광역시 동구 팔공로51길 3, 에이동 2층208호 (봉무동,이시아시티) | 감정가: 718,000,000원 | 최저가: 246,274,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구광역시 동구 봉무동 1539-3 (이시아시티 에이동 2층 208호) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2024타경121456 (1)

* 소재지: 대구광역시 동구 봉무동 1539-3 이시아시티 에이동 2층 208호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 718,000,000원

* 토지면적: 133.74㎡ (약 40.45평)

* 건물면적: 255.71㎡ (약 77.36평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 재매각임

* 주의사항: 일괄매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

1.2. 감정평가서 요약

* 구분건물감정평가요항표

* 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "봉무초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제2층 208 및 209호에 해당합니다.

외벽은 복합판넬, 화강석재, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어 등으로 마감되었습니다. 바닥은 타일, 카펫 깔기 등으로 마감되었고, 창호는 새시 창호입니다.

* 이용상태

현재 당구장(ARIA CAROM CLUB)으로 이용 중입니다.

* 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로, "상업용 건부지"로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태 등

본건은 동측으로 폭 약 50미터, 북측으로 약 20미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로1류(폭 20m-25m) 등의 용도지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 비행안전제6구역, 지방산업단지(대구 이시아폴리스), 지원시설구역 등의 규제를 받습니다.

* 공부와의 차이

등기부상 기호(1)은 "일반음식점", 기호(2)는 "소매점"으로 되어 있으나, 현황은 경계 구분 없이 일단의 "근린생활시설(당구장)"로 이용 중입니다.

* 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

* 본건은 대구광역시 동구 봉무동의 이시아시티 내에 위치하며, 봉무초등학교 인근으로 주거 지역과 상업, 업무 시설이 복합적으로 형성된 지역에 자리 잡고 있습니다. 대규모 아파트 단지와 인접해 있어 잠재적인 고객 수요가 풍부한 편입니다. 또한, 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

* 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 "더OOOOOOOOOOOOOOOOO"입니다. 유동화 물건이라는 점과 재매각으로 진행된다는 점은 입찰 시 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. 매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%로, 일반적인 10%보다 높으니 준비에 만전을 기해야 합니다. 토지와 건물이 일괄매각 처리됩니다.

4. 상권분석

* 본건이 위치한 이시아시티는 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 근린 상권입니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 업무시설이 혼재되어 있어 지역 주민들의 생활 편의를 제공하는 복합적인 상권의 특징을 보입니다. 현재 당구장으로 이용 중이며, 이는 해당 지역의 상업적 가치를 보여주는 한 단면이라 할 수 있습니다. 대로 및 중로와 접하고 있어 가시성 또한 양호합니다.

5. 생활정보

* 본건 인근에 봉무초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 형성된 상업 및 업무 시설을 통해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 재매각 물건으로, 이전 매각에서 유찰된 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 공부상 용도와 현황 이용 상태(일반음식점/소매점에서 근린생활시설(당구장)으로)의 차이가 있어, 향후 용도 변경이나 용도상 제한에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 혐오시설 여부

* 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

* 대구광역시 동구 이시아시티라는 장점을 가진 상업용 근린생활시설입니다. 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있으며 교통 및 접근성이 양호한 편입니다. 현재 당구장으로 이용 중인 점과 공부상 용도와의 차이, 재매각 물건이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 유동화 물건이라는 특성 또한 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

* 입지: 대규모 아파트 단지가 밀집한 이시아시티 내 위치하여 배후 수요가 탄탄합니다.

* 활용: 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 향후 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있습니다.

* 교통: 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 방문객 및 이용객의 편의를 제공합니다.

* 지역 개발: 해당 지역이 상업 및 업무 시설이 발전하고 있는 지역으로, 지속적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

투자를 고려하시는 분께서는 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하시고, 권리 분석 및 임대차 관계에 대한 추가적인 조사를 진행하시기를 권장합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계