나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105415 [10] 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 7층708호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105415 [10] 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 7층708호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2024타경105415 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 솔치로 261, 101동 7층708호 (삼정백조1차아파트) | 감정가: 58,700,000원 | 최저가: 28,763,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경105415 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경105415 (10)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 7층708호

용도: 아파트

감정가: 58,700,000원

토지면적: 26.00㎡ (약 7.87평)

건물면적: 30.03㎡ (약 9.08평) - 전용면적 기준 추정

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 칠OOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOOOOO

1.1. 1.위치 및 주위환경

본건 아파트단지는 충청남도 아산시 배방읍 세출리 소재 "호서대학교 아산캠퍼스" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 농촌마을, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 2.교통상황

본건 아파트단지까지 차량 진출입이 가능하며, 단지 남측 인근 간선도로에 버스정류장이 소재합니다. 노선버스 운행 여건 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 보통으로 판단됩니다.

1.1. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 7층 708호이며, 1998년 3월 3일 사용승인되었습니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.

1.1. 4.이용상태

각 개별 호수는 방 1개, 주방/식당, 욕실, 발코니 등으로 구성된 아파트로 이용 중입니다.

1.1. 5.설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기, 개별난방 설비, LPG 공급시설 등을 갖추고 있습니다.

1.1. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 완경사지로서 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.1. 7.인접 도로상태

아파트단지는 남측 왕복 2차선 간선도로를 통해 접근 가능하며, 도로 여건은 보통입니다.

1.1. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(일부 제한구역 350)에 해당합니다.

1.1. 9.공부와의 차이

건물 외벽에는 아파트 명칭이 "삼정해오름"으로 표시되어 있으나, 이는 공부상 명칭과 다소 차이가 있음을 유의해야 합니다.

1.1. 10.기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다. 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 이용 상태 등은 건축물대장 도면, 인근 주민 탐문, 단지 내 유사 아파트의 일반적 이용 상태 등을 참고하여 작성되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 호서대학교 아산캠퍼스 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 주거, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있으며, 차량을 이용한 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자인 강OOOOOOOOOO의 신청에 의한 경매로, 통상적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 최종 말소기준권리 및 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 반드시 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 하지만 대규모 상업시설이나 주요 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 배방읍 중심지나 아산 시내로의 이동이 필요할 수 있습니다. 주변이 농경지 및 임야 등과 혼재되어 있어 도심형 상권이라기보다는 지역 생활권 중심의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 방 1개, 주방, 욕실, 발코니 구조로 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합할 수 있습니다. 개별난방 및 LPG 공급 방식으로 난방 및 취사에 이용됩니다. 주변에 학교, 마트, 병원 등 편의시설은 배방읍 중심부 또는 아산 시내로의 이동을 통해 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 혐오시설 유무 조사

본건 소재지 주변을 조사한 결과, 직접적으로 생활에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 주로 농경지, 농촌 마을, 임야, 그리고 일부 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 내부 상태 확인 어려움: 현장 방문 시 이해관계인 부재로 내부 상태를 정확히 파악하지 못했으므로, 실제 내부 상태가 예상과 다를 수 있습니다. (도면 및 유사 사례 참고)

3. 아파트 명칭 차이: 건물 외벽 표기와 공부상 명칭이 다르다는 점은 추후 행정 처리 등에서 혼란을 야기할 수 있으므로 확인이 필요합니다.

4. 가축사육제한구역: 일부 제한구역으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 아산시 배방읍에 위치한 아파트로, 호서대학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 감정가는 5870만원으로 비교적 낮은 편이며, 소형 평수의 아파트입니다. 주변 환경은 농경지와 주거지가 혼재되어 있으며, 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있으나, 대중교통 및 편의시설 접근성은 보통 수준입니다. 권리관계는 강제경매로 진행되며, 명확한 권리분석이 선행되어야 합니다. 임대차 관계 미상, 내부 상태 불확실성 등의 리스크 요인이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 5870만원의 감정가는 소형 아파트임에도 불구하고 매력적인 진입 장벽을 제공합니다.

2. 잠재적 시세 상승 가능성: 배방읍 지역 개발 및 주변 인프라 개선 시 동반 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 1인 가구 또는 소형 투자 수요: 소형 면적으로 1인 가구의 주거 수요나 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

4. 명확한 권리분석 후 안정적인 투자: 명도 및 내부 상태를 면밀히 파악하고 권리관계를 명확히 한다면, 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

천안지원 경매1계