나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105415 [8] 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 4층414호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105415 [8] 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 4층414호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2024타경105415 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 솔치로 261, 101동 4층414호 (삼정백조1차아파트) | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 27,930,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경105415 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경105415 (8)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 4층414호

용도: 아파트

감정가: 57,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 칠OOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 정보

토지면적: 26.00㎡ (약 7.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.03㎡ (약 9.08평) - 전용면적

건물 제시외면적: 0.00㎡

분양면적: 제공되지 않음

1.3. 입지 조건

본건은 충청남도 아산시 배방읍 회룡리 소재 "삼정백조1차아파트" 단지 내에 위치하고 있습니다. 단지는 호서대학교 아산캠퍼스 북서측 근거리에 자리하고 있으며, 주변으로는 농경지와 농촌마을, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입은 용이하며, 단지 남측 인근 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준의 편의성을 제공합니다.

1.4. 건축물 정보

건축구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물이며, 본건은 4층에 위치합니다. 사용승인일은 1998년 3월 3일로, 건물 연식은 약 27년 정도 되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다. 각 세대는 방 1개, 주방/식당, 욕실, 발코니 등으로 구성된 아파트 형태로 이용 중입니다. 건물 내에는 급배수 및 위생설비, 승강기, 개별난방 설비, LPG 공급 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(칠OOOOOOOO)입니다. 채권자는 강OOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상의 말소기준권리 및 인수되는 권리에 대한 상세 내용은 반드시 현장 방문 또는 법원 비치 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

단지 인근에 호서대학교가 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 주변 지역에는 농경지 및 농촌마을, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 아파트 단지 남측의 왕복 2차선 간선도로를 통해 접근이 가능하며, 도로 여건은 보통입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 아파트의 사용승인일은 1998년으로, 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 감정평가서 요약본에 따르면 건물 외벽에는 "삼정해오름"으로 표시되어 있으나, 공부상 명칭은 "삼정백조1차아파트"로 기재되어 있어 명칭에 대한 차이가 있습니다. 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 이용 상태 등에 대한 정확한 확인이 어려웠으며, 건축물대장, 인근 주민 탐문, 단지 내 유사 아파트 참고 등으로 파악되었으므로 실제 이용 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 임대 관계 또한 미상입니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 유무

본건 아파트 단지는 호서대학교 아산캠퍼스와 인접해 있으며, 주변은 농경지, 농촌마을, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 검색 결과, 아산시에는 과거 폐기물 처리 시설(소각장) 건설과 관련하여 주민들의 의견 수렴 및 갈등 관리 노력이 있었던 사례가 있습니다. 그러나 현재 본건 아파트 단지 인근에 직접적으로 주민들에게 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 화장장, 교정시설 등)이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

천안지원 2024타경105415 (8) 물건은 충청남도 아산시 배방읍에 위치한 삼정백조1차아파트 101동 4층 414호입니다. 아파트 자체는 1998년에 사용승인된 비교적 오래된 건물이나, 호서대학교 인근에 위치하여 임대 수요 측면에서 잠재력을 가질 수 있습니다. 주변 환경은 전반적으로 보통 수준이며, 대중교통 접근성 또한 무난합니다. 다만, 건물 노후화, 공부와의 명칭 차이, 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 호서대학교 인근 입지로 인한 잠재적 임대 수요 확보 가능성.

2. 아산시 개발 잠재력에 따른 향후 가치 상승 기대.

3. 경매 특성상 시세 대비 저렴한 취득 가능성.

1.11. 주의사항

본 보고서의 내용은 제공된 정보를 기반으로 작성되었으며, 법적 효력을 가지지 않습니다. 정확하고 상세한 권리관계, 건물 상태, 내부 이용 현황, 미납 관리비, 임대차 관계 등은 반드시 법원 경매 물건 명세서, 현황 조사서, 감정평가서 원본 및 관련 공부를 직접 확인하시기 바랍니다. 특히, 공부상 명칭과 건물 외벽 명칭의 차이에 대한 현황 조사가 필요합니다.

법원 정보

천안지원 경매1계