나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105415 [9] 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 5층511호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105415 [9] 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 5층511호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2024타경105415 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 솔치로 261, 101동 5층511호 (삼정백조1차아파트) | 감정가: 57,600,000원 | 최저가: 28,224,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경105415 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경105415 (9)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 5층511호

용도: 아파트

감정가: 57,600,000원

토지면적: 26.00㎡ (약 7.86평)

건물면적: 30.03㎡ (약 9.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 칠OOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOOOOO

참고사항: 건물 외벽에 "삼정해오름"으로 표시되어 공부와의 차이가 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 배방읍 회룡리에 위치하며, "호서대학교 아산캠퍼스" 북서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 농촌마을, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하며, 단지 남측 인근 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도 보통으로 평가됩니다. 또한, 남측 왕복 2차선 간선도로를 통해 단지로 접근 가능하며 도로 여건 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 칠OOOOOOOO이며, 채권자는 강OOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 특정 권리 분석을 하기에 한계가 있습니다. 다만, 경매 물건의 경우 선순위 임차인, 유치권 등 예상치 못한 권리가 낙찰자가 인수할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사를 포함한 상세 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

주변에 근린생활시설이 일부 존재하며, 호서대학교 아산캠퍼스가 근거리에 위치해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 전반적으로 농경지 및 농촌마을 등과 혼재되어 있어 대규모 상업 시설이나 활발한 상권이 형성된 지역은 아니므로, 상권의 확장성보다는 국지적인 수요에 의존할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 1998년 3월 3일에 사용 승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물입니다. 개별 호별로는 방 1개, 주방/식당, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 급배수 및 위생 설비, 승강기, 개별난방(LPG), LPG 공급 시설을 갖추고 있습니다. 아파트명칭에 대한 공부와의 차이(외벽: 삼정해오름)가 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 둘째, 1998년에 건축된 노후 아파트로, 향후 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 셋째, 아파트 명칭 표기 오류(삼정백조1차 vs 삼정해오름)로 인해 행정적 또는 계약상 혼란이 발생할 수 있습니다. 넷째, 주변에 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어 혐오시설이 인근에 존재할 가능성을 배제할 수는 없으나, 현재 제공된 정보나 검색 결과로는 특정 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 1998년에 준공된 아산시 배방읍 소재 삼정백조1차 아파트입니다. 감정가는 57,600,000원으로, 소액 투자를 고려해볼 만한 물건입니다. 호서대학교가 인근에 위치하여 학생 수요를 바탕으로 한 임대 수익을 기대해볼 수 있으며, 교통 및 도로 접근성도 보통 수준입니다. 그러나 노후화된 건물 상태, 미상인 임대 관계, 명칭 표기 오류 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 소액 투자가 가능한 감정가: 57,600,000원의 낮은 감정가로 소액 투자를 고려할 수 있습니다.

- 대학가 인근의 임대 수요: 호서대학교 아산캠퍼스가 인근에 있어 학생 및 교직원 대상의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 지속적인 개발 가능성: 계획관리지역 및 주거개발진흥지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 예상해볼 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계