나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105415 [5] 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 15층1507호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105415 [5] 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 15층1507호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2024타경105415 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 솔치로 261, 101동 15층1507호 (삼정백조1차아파트) | 감정가: 60,400,000원 | 최저가: 29,596,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경105415 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경105415 (5)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 15층1507호

용도: 아파트

감정가: 60,400,000원

토지 면적: 26.00㎡ (약 7.87평). 토지 지분율: 2600.

건물 면적: 30.03㎡ (약 9.08평). 건물 지분율: 3003. (아파트 전용면적 기준, 공급면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 칠OOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 사용승인일: 1998.03.03

- 건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층

- 내부 구성: 방 1개, 주방/식당, 욕실, 발코니 등

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 배방읍 회룡리에 위치하며, 북서측으로는 "호서대학교 아산캠퍼스"가 근거리에 있습니다.

주변 환경은 농경지, 농촌 마을, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 내 차량 출입이 가능하며, 남측 인근 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도 보통입니다.

남측으로 왕복 2차선 간선도로를 통해 접근이 용이하며, 도로 여건은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

채무자 겸 소유자는 칠OOOOOOOO이며, 채권자는 강OOOOOOOOOO입니다.

강제경매의 특성상 채권자의 권리 확보를 위한 절차이며, 경매 절차를 통해 일정 부분의 권리가 소멸될 수 있습니다.

정확한 권리관계 및 인수되는 권리 등은 반드시 권리분석 전문가를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변에 호서대학교 아산캠퍼스가 있어 대학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수요가 일부 존재할 수 있습니다.

근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

단, 주변 환경이 농경지 및 농촌 마을과 인접해 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 형성되어 있습니다.

주변 환경으로 볼 때, 주거 및 대학가 주변의 특성을 동시에 가지는 상권이라 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 15층 건물 중 15층에 위치한 1개 방으로 구성된 아파트입니다.

내부에는 기본적인 급배수, 위생, 개별난방, 승강기, LPG 공급 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건축된 지 약 25년이 경과하여 시설 노후화 및 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

아파트 단지명에 대한 특이사항이 있습니다. 건물 외벽에는 '삼정해오름'으로 표기되어 있으나, 주소상으로는 '삼정백조1차아파트'로 기재되어 있어, 명칭 관련 혼동이나 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

아파트 명칭 불일치: 건물 외벽 명칭 ('삼정해오름')과 등기부상/주소상 명칭 ('삼정백조1차아파트')이 달라 법적, 행정적 절차 진행 시 혼란이 발생할 수 있으며, 이는 매각 후 소유권 이전이나 재산 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 명확한 확인이 필수적입니다.

건물 노후화: 1998년 준공된 건물로, 약 25년이 경과하여 내부 시설의 수리 및 교체 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

주변 환경: 농경지 및 농촌 마을, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일부 지역은 축사 등 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 계절이나 바람의 방향에 따라 냄새 등 환경적 요인이 발생할 수 있습니다.

현장 조사 제한: 감정평가 시 이해관계인 부재로 내부 상태를 직접 확인하지 못하고, 건축물대장, 탐문, 유사 아파트 사례 등을 참고하여 작성되었습니다. 이는 숨겨진 하자가 있을 가능성을 내포합니다.

토지이용계획: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(일부제한구역350)으로, 제한 구역 내에서의 건축이나 개발 행위에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 감정가 6040만원으로, 비교적 저렴한 가격대로 접근 가능한 아파트입니다.

호서대학교 인근에 위치하여 잠재적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 아파트 명칭의 불일치, 건물 노후화, 주변의 농촌 및 제한 구역(가축사육) 환경, 현장 실사 제한 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 해결 방안을 모색할 수 있다면, 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

가격 메리트: 감정가가 시세 대비 낮게 책정되었다고 판단될 경우, 충분한 가격 메리트가 있을 수 있습니다.

임대 수익: 호서대학교 인근의 학생, 교직원 또는 지역 근무자를 대상으로 한 원룸형 아파트 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: '주거개발진흥지구' 지정은 향후 지역 개발 또는 기반 시설 확충 가능성을 시사하므로, 장기적인 관점에서 지켜볼 만합니다.

명확한 권리 및 하자 확인: 가장 중요한 투자 포인트는 명칭 불일치 문제의 해결 가능성, 건물 내부의 하자 여부, 그리고 명확한 권리관계를 파악하는 것입니다. 이를 해결할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계