나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105415 [7] 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105415 [7] 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경105415
• 주소: 충청남도 아산시 배방읍 솔치로 261, 101동 4층402호 (삼정백조1차아파트)
• 감정가: 57,000,000원
• 최저가: 27,930,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

천안지원 경매1계 2024타경105415 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 솔치로 261, 101동 4층402호 (삼정백조1차아파트) | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 27,930,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경105415 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 천안지원에서 진행 중인 2024타경105415 (7) 부동산 강제경매 물건에 대한 정보와 분석을 담고 있습니다.

사건번호: 천안지원 2024타경105415 (7)

물건소재지: 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 4층402호

용도: 아파트

감정평가액: 57,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 칠OOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOOOOO

토지 정보:

토지면적: 26.00㎡ (약 7.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 정보:

건물면적: 30.03㎡ (약 9.08평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

이용상태: 아파트 (방1, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)

구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 4층 (사용승인일: 1998.03.03)

외벽: 몰탈위 페인팅

내벽: 벽지, 타일

창호: 샤시창호

설비내역: 급배수 및 위생설비, 승강기, 개별난방(LPG), LPG 공급시설

2. 감정평가서 요약

본 건 아파트단지는 충청남도 아산시 배방읍 세출리에 위치하며, 주변에 호서대학교 아산캠퍼스가 있습니다. 주변 환경은 농경지, 농촌마을, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 단지 남측 인근 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

건물은 1998년 3월 3일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 15층 아파트입니다.

토지는 부정형의 완경사지로 아파트 부지로 이용 중이며, 남측으로 왕복 2차선 간선도로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(일부제한구역350)에 해당합니다.

특이사항으로는 건물 외벽에 "삼정백조1차"가 아닌 "삼정해오름"으로 표시되어 있다는 점이 공부와의 차이로 언급되었습니다. 임대 관계는 확인되지 않았으며, 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 이용상태는 건축물대장, 인근 주민 탐문, 유사 아파트 사례를 참고하여 파악되었습니다.

3. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 배방읍 회룡리에 위치하며, 호서대학교 아산캠퍼스 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변이 농경지와 농촌 마을, 근린생활시설, 임야 등으로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

교통 측면에서는 단지까지 차량 접근이 용이하며, 남측 인근 간선도로의 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 가능합니다. 다만, 대중교통의 편의도는 보통 수준으로 평가됩니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 강OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 보이지 않으나, 강제경매의 특성상 말소기준권리 이후의 권리 분석 및 해당 물건에 영향을 미칠 수 있는 미등기 전세, 유치권, 법정지상권 등은 현장 조사 및 등기부등본, 관련 서류를 통해 철저히 확인해야 합니다. 임대차 정보는 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 현황 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석

아파트가 위치한 배방읍 일대는 꾸준히 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 인근 호서대학교와 잠재적인 산업단지와의 접근성은 임대 수요를 기대할 수 있는 요소입니다. 다만, 현재는 농경지 및 농촌 마을이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

본 물건은 1998년에 준공된 삼정백조1차 아파트 101동 4층에 위치한 30.03㎡ (약 9.08평)의 전용면적을 가진 아파트입니다. 방 1개, 주방/식당, 욕실, 발코니로 구성되어 있어 1인 가구나 소규모 가구에 적합한 구조입니다. 개별 LPG 난방 방식을 사용하며, 승강기 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 건물 연식이 27년차에 접어들어 시설 노후화 가능성이 있으므로, 실제 방문 시 내부 상태 점검이 중요합니다.

7. 잠재적 리스크

- 건물 노후화: 1998년 준공으로 27년차 건물이므로, 내외부 시설의 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 임대차 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있으며, 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

- 내부 이용 상태 제한적 확인: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 이용 상태를 충분히 확인하지 못해, 실제와 공부상 차이가 있거나 예상치 못한 문제점이 있을 수 있습니다.

- 토지이용계획의 제한: '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 해당 지역의 특성상 축사 등 가축 관련 시설이 인근에 존재할 수 있으며, 이는 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다. (현재까지 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역이라는 점은 유의해야 합니다.)

8. 종합 의견

본 물건은 아산시 배방읍에 위치한 소형 아파트로, 비교적 낮은 감정가로 인해 투자 또는 실거주 목적으로 접근해볼 만한 가치가 있습니다. 호서대학교 인근이라는 점은 임대 수요를 기대하게 하는 긍정적인 요인입니다. 그러나 27년차의 건물 연식, 명확하지 않은 임대차 관계, 내부 상태에 대한 제한적 정보 등은 신중한 접근을 요구합니다. 특히, 강제경매 물건이므로 권리관계 및 명도 가능성을 철저히 검토하는 것이 필수적입니다.

9. 투자 포인트

- 소형 평형 및 낮은 감정가: 1~2인 가구의 실거주 또는 소액 투자에 적합하며, 시장가 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

- 잠재적 임대 수요: 호서대학교 및 인근 산업단지와의 근접성으로 인해 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

- 지역 개발 가능성: 배방읍 일대의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 향후 시세 상승 여지가 있습니다.

- 실거주 시 주거 환경: 농경지, 임야 등 자연 친화적인 주변 환경 속에서 비교적 저렴한 비용으로 주거가 가능합니다.

투자를 결정하시기 전에 반드시 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태를 확인하고, 관련 법규 및 등기부등본을 면밀히 검토하여 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하시기 바랍니다.

법원 정보

천안지원 경매1계