나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105415 [6] 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 9층901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105415 [6] 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 9층901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2024타경105415 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 솔치로 261, 101동 9층901호 (삼정백조1차아파트) | 감정가: 59,300,000원 | 최저가: 29,057,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경105415 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경105415 (6)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 9층901호

용도: 아파트

감정가: 59,300,000원

토지 면적: 26.00㎡ (약 7.86평)

토지 지분율: 2600

건물 면적: 30.03㎡ (약 9.08평) (전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 3003

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 칠OOOOOOOO

채무자: 칠OOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 9층 (사용승인일: 1998.03.03)

건물 외벽: 몰탈위 페인팅 등

건물 내벽: 벽지, 타일 등

건물 창호: 샤시창호

건물 이용상태: 방 1개, 주방/식당, 욕실, 발코니 등으로 구성된 아파트

건물 설비내역: 급배수 및 위생설비, 승강기, 개별난방 설비, LPG 공급시설 등

토지 형상 및 이용상태: 부정형의 완경사 토지로서 아파트 부지로 이용 중

인접 도로상태: 아파트 단지 남측으로 왕복 2차선 간선도로를 통해 접근 가능하며, 도로 여건은 보통

토지 이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(일부제한구역350)

공부와의 차이: 건물 외벽 명칭이 "삼정해오름"으로 표시되어 있음

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 호서대학교 아산캠퍼스 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농촌마을, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 여건은 보통 수준으로 평가됨.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 남측 인근 간선도로상 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가됨.

이용상태: 개별 호실은 방 1개, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있음.

설비내역: 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 개별난방, LPG 공급시설 등이 갖추어져 있음.

1.4. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 배방읍에 위치하며, "호서대학교 아산캠퍼스"와 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 농촌마을, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 접근성과 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 채무자와 소유자가 동일하며, 채권자에 의해 경매가 신청되었습니다. 권리분석 시 주의해야 할 점은, 현황 조사서상 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으나, 보증금 및 확정일자 등 상세 정보가 제공되지 않아 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 말소기준권리 이하 권리들은 경매를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 임차인 관련 사항은 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 다만, 이마트, 롯데마트 등 대형 상업시설은 차량으로 약 15분 거리에 위치해 있어, 이를 이용하기 위해서는 차량이 필요합니다. 호서대학교가 인근에 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 소규모 임대 수요는 기대해볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

차량으로의 접근성이 양호하며, 단지 남측 인근의 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 노선 버스 운행 여건 등을 고려할 때 대중교통의 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 호서대학교가 가까워 교육 환경 접근성이 있습니다. 주변 편의시설 및 주거 환경은 전반적으로 보통 수준입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하여 명도 시점에 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다. 또한, 현장 방문 시 이해관계인이 부재하여 내부 이용 상태를 건축물대장, 인근 주민 탐문, 유사 아파트 참고 등을 통해 파악하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있으며 예상치 못한 하자가 발견될 수 있습니다. 1998년 3월에 사용 승인된 건물로 노후화가 진행된 상태입니다. 외벽 명칭과 등기부상 명칭이 다른 부분은 소소한 이슈가 될 수 있습니다. 현재 검색된 정보상 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 환경이 농경지 및 임야와 혼재되어 있어 개인에 따라 선호도가 갈릴 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 비교적 낮은 감정가에 소형 아파트가 경매로 나왔다는 점에서 잠재적인 가치를 지닐 수 있습니다. 호서대학교와 인접한 입지는 임대 수요 확보에 긍정적일 수 있습니다. 하지만 건물의 노후화, 현장 실사 불가로 인한 내부 상태 미확인, 임차인 관련 불확실성 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사를 통한 권리관계 및 물건 상태 확인이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 적정 면적을 확보하고 있습니다.

대학가 인근에 위치하여 대학생 및 직장인을 대상으로 한 꾸준한 임대 수요 확보가 기대됩니다.

명확한 혐오시설이 인근에 없어 주거 환경 측면에서 크게 문제되지 않을 것으로 보입니다.

철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 명도 관련 리스크를 관리하고, 내부 상태를 정확히 파악한다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 잡을 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계