나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105415 [3] 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 15층1518호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105415 [3] 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 15층1518호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경105415
• 주소: 충청남도 아산시 배방읍 솔치로 261, 101동 15층1518호 (삼정백조1차아파트)
• 감정가: 60,400,000원
• 최저가: 29,596,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

천안지원 경매1계 2024타경105415 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 솔치로 261, 101동 15층1518호 (삼정백조1차아파트) | 감정가: 60,400,000원 | 최저가: 29,596,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경105415 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경105415 (3)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 회룡리 357-1 삼정백조1차아파트 101동 15층 1518호

용도: 아파트

감정가: 6,040만원

토지면적: 26.00㎡ (약 7.86평)

토지 지분율: 26%

건물면적: 30.03㎡ (약 9.08평)

건물 지분율: 30.03%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 칠OOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 (1998.03.03 사용승인)

전용면적: 30.03㎡ (약 9.08평)

분양면적: 제공 정보 없음. (통상 전용면적 대비 약 1.3~1.5배 수준으로 추정 가능하나, 정확한 확인 필요)

총 층수: 15층 (해당 호수 15층)

2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 배방읍 회룡리에 소재하며, 주변은 농경지, 농촌마을, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 북서측으로는 호서대학교 아산캠퍼스가 인접해 있어 대학가 인근의 특성을 일부 가지고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 교통상황

차량의 출입이 용이하며, 아파트 단지 남측 인근 간선도로상에 버스정류장이 소재합니다. 노선 버스의 운행 여건 등을 고려할 때 대중교통 이용의 편의도는 보통 수준으로 판단됩니다.

4. 건물 및 단지 현황

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 아파트이며, 1998년 3월 3일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었고, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 해당 호수는 개별 호별로 방 1개, 주방/식당, 욕실, 발코니 등으로 이용 중입니다. 급배수 및 위생 설비, 승강기, 개별난방 설비, LPG 공급 시설 등을 갖추고 있습니다.

5. 토지 이용 현황

토지는 부정형의 완경사지로 "아파트 부지"로 이용 중입니다. 아파트 단지는 남측으로 왕복 2차선 간선도로를 통해 접근 가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등 도로 여건은 보통입니다.

토지이용계획 상으로는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(일부제한구역350)에 해당합니다.

6. 권리분석

본건은 채권자 강OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 칠OOOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 법원의 매각 절차를 통해 일반적으로 소유권이 이전되며, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 말소기준권리보다 선순위인 권리(전세권, 임차권 등)나 유치권 존재 여부는 반드시 철저한 조사가 필요합니다. 본건은 채권자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다.

7. 상권분석

본건이 위치한 아산시 배방읍 지역은 계획관리지역 및 주거개발진흥지구로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다. 아파트 단지 인근에는 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 호서대학교 아산캠퍼스가 인근에 위치하여 대학 관련 수요를 일부 흡수할 수 있습니다. 차량 이용 시 인근의 상업 시설 및 대형 마트, 병원 등 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

8. 생활정보

주변에 호서대학교 아산캠퍼스가 있어 관련 시설 이용 및 대학가 특성을 공유할 수 있습니다. 또한, 농경지 및 임야와 인접해 있어 일부 전원적인 생활 환경을 느낄 수 있습니다.

9. 잠재적 리스크

1. 아파트 명칭 혼동: 건물 외벽에는 "삼정해오름"으로 표시되어 있으나, 공부상 명칭은 "삼정백조1차"로 차이가 있습니다. 이는 추후 계약 시 또는 등기, 전입 신고 시 혼동을 야기할 수 있으므로 명확한 확인 절차가 필요합니다.

2. 건축물 노후화: 1998년 준공으로 약 27년이 경과하여 내부 설비 및 마감재의 노후화로 인한 수리 또는 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다.

3. 임대 관계 및 내부 상태 미확인: 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 이용 상태를 건축물대장, 인근 주민 탐문, 유사 아파트 등을 참고하여 파악하였습니다. 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인 존재 여부는 별도 확인이 필수적입니다.

4. 주변 혐오시설: 현재까지 검색된 지도 및 정보에 따르면, 본건 아파트 단지 인근에 직접적으로 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 그러나 광범위한 지역 개발 현황에 따라 향후 주변 환경 변화 가능성은 있습니다.

5. 토지 이용 계획 제약: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 지역 내에서의 특정 업종 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

10. 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 배방읍에 소재한 삼정백조1차아파트 15층 물건으로, 감정가는 6,040만원입니다. 20년 이상 경과된 연식의 아파트로서, 일반적인 관리 상태 및 시설 노후화를 고려해야 합니다. 입지 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가되며, 강제경매 물건으로 권리관계는 상대적으로 명확하나, 임대 관계 및 공부와의 명칭 차이 등은 상세한 추가 확인이 요구됩니다. 소액의 감정가와 전용 9평대의 소형 면적으로, 소액 투자 목적이나 1인 가구, 신혼부부 등 소규모 가구의 실거주용으로 고려해볼 만한 물건입니다.

11. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능성: 6천만원대의 비교적 낮은 감정가로 소액으로 부동산 경매 투자를 시작할 수 있습니다.

2. 실거주 적합성: 전용면적 30.03㎡ (약 9.08평)의 콤팩트한 사이즈로 1인 가구 또는 신혼부부 등 소규모 가구의 실거주용으로 적합합니다.

3. 지역 개발 잠재력: 아산시 배방읍은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

4. 경매를 통한 시세 차익 기대: 철저한 권리 분석 및 명도 진행을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계