나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105415 [4] 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 2층218호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105415 [4] 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 2층218호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경105415
- 주소: 충청남도 아산시 배방읍 솔치로 261, 101동 2층218호 (삼정백조1차아파트)
- 감정가: 55,300,000원
- 최저가: 27,097,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 아파트
천안지원 경매1계 2024타경105415 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 솔치로 261, 101동 2층218호 (삼정백조1차아파트) | 감정가: 55,300,000원 | 최저가: 27,097,000원 | 용도: 아파트
1. 천안지원 2024타경105415 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2024타경105415 (4)
소재지: 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 2층218호
용도: 아파트
감정가: 55,300,000원
면적
토지: 26.00㎡ (약 7.86평)
건물: 30.03㎡ (약 9.08평) (전용면적 기준)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자/채무자: 칠OOOOOOOO
채권자: 강OOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 아산시 배방읍 회룡리에 위치하며, 주변은 농경지, 농촌마을, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
북서측 인근에 "호서대학교 아산캠퍼스"가 소재하고 있어 대학가 상권의 일부를 활용할 수 있는 여건입니다.
접근성은 차량 진입이 가능하며, 남측 인근 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.
주변 환경 및 접근성 등 제반 여건은 보통으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 강OOOOOOOOOO입니다.
소유자 겸 채무자는 칠OOOOOOOO이며, 경매 신청 채권자의 권리가 소멸되지 않는 한, 낙찰로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. (일반적인 경매 절차에 따름)
임대차 관계는 미상으로, 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 이용상태 등은 건축물대장, 인근 탐문, 유사 아파트 사례를 참고하여 작성되었습니다. 이는 낙찰 후 명도 시 또는 내부 상태 확인 시 주의가 필요한 부분입니다.
1.4. 상권분석
단지 주변은 농촌 마을과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.
하지만 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있으며, 주로 지역 내 수요에 기반한 상권으로 형성되어 있습니다.
"호서대학교 아산캠퍼스" 인근이라는 점은 대학생 수요를 기반으로 한 임대 수익 창출 가능성을 시사합니다.
1.5. 생활정보
건물 구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물로, 본건은 2층에 위치합니다. 사용승인일은 1998년 3월 3일입니다.
내부 구조는 방 1개, 주방/식당, 욕실, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다.
급배수, 위생, 승강기, 개별난방, LPG 공급 설비 등을 갖추고 있습니다.
아파트 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시창호로 마감되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
건물 외벽에는 "삼정해오름"으로 표시되어 있으나, 등기부등본 상 아파트 명칭이 "삼정백조1차아파트"로 되어 있어 명칭상의 차이가 있습니다. 이는 계약 또는 등기 시 확인이 필요합니다.
임대 관계가 불분명하며, 현장 방문 시 내부 상태를 정확히 파악하기 어려웠던 점은 인수 또는 명도 시 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
"가축사육제한구역"으로 지정되어 있어, 인근 지역의 가축 사육으로 인한 소음이나 냄새 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다. (본건과 직접적인 관련성은 낮을 수 있으나, 주변 환경 고려 시 확인 필요)
비교적 오래된 건물(1998년 사용승인)로, 향후 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.
주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 아산시 배방읍의 비교적 조용한 지역에 위치한 소형 아파트입니다.
저렴한 감정가와 소형 면적으로 초기 투자 부담이 적다는 장점이 있습니다.
호서대학교 인근이라는 점을 활용한 임대 수익 또는 실거주 목적 투자로 고려해볼 수 있습니다.
다만, 임대 관계 미확인, 건물 명칭 차이, 노후화 등은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
낮은 초기 투자 비용: 5,530만원의 감정가로 소액 투자 가능성이 높습니다.
실거주 적합성: 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합한 소형 면적입니다.
임대 수익 잠재력: 대학가 인근으로 학생 또는 직장인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
지역 개발 가능성: "주거개발진흥지구" 지정으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 여력을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
천안지원 경매1계