나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105415 [2] 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 6층611호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105415 [2] 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 6층611호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2024타경105415 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 솔치로 261, 101동 6층611호 (삼정백조1차아파트) | 감정가: 57,600,000원 | 최저가: 28,224,000원 | 용도: 아파트

1. 천안 지원 2024타경105415 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경105415 (2)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 6층611호

용도: 아파트

감정가: 57,600,000원

토지면적: 26.00㎡ (약 7.87평)

건물면적: 30.03㎡ (약 9.09평)

전용면적: 30.03㎡ (약 9.09평)

분양면적: 약 43-46㎡ (약 13-14평) (추정치, 실제 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 칠OOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 1998년 3월 3일 (준공 후 약 27년 경과)

건물구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 6층

특이사항: 건물 외벽 명칭 "삼정해오름"으로 표시됨 (등기부상 명칭: 삼정백조1차아파트)

2. 입지 조건

본건 아파트는 충청남도 아산시 배방읍 배방리 357-1에 위치합니다. "호서대학교 아산캠퍼스" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 농경지와 농촌 마을, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 남측 인근 간선도로상에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 운행 여건에 따라 편의도는 보통 수준입니다. 단지 남측으로 왕복 2차선 간선도로를 통해 접근할 수 있으며, 도로 여건은 양호한 편입니다. 전반적으로 개발 중인 지역의 특성과 농촌 지역의 조용함을 함께 갖춘 입지입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 칠OOOOOOOO입니다. 채권자는 강OOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 일반적으로 강제경매는 매각으로 인해 모든 권리가 소멸하는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 반드시 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

주변에 농경지, 농촌 마을, 임야 등이 있어 대규모 상권보다는 지역 기반의 근린생활시설 위주로 형성되어 있습니다. 호서대학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권 형성 가능성이 있습니다. "주거개발진흥지구"로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

5. 생활 정보

아파트 내부는 방 1개, 주방/식당, 욕실, 발코니 등으로 구성된 실내 구조를 가지고 있습니다. 급배수 및 위생설비, 승강기, 개별난방 설비, LPG 공급시설을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 구체적인 마트, 병원, 학교 등의 편의시설 정보는 현장에서 확인하거나 추가 조사가 필요하나, 근린생활시설이 존재하며 대학 캠퍼스가 인접해 있어 관련 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

건물은 1998년 준공으로 약 27년 경과된 노후 건물로, 향후 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 불명확하여 명도(점유자 퇴거) 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. 주변에 농경지, 농촌 마을, 임야 등이 혼재되어 있어 쾌적성 측면에서 개인에 따라 호불호가 갈릴 수 있으며, '가축사육제한구역' 지정으로 인해 인근 농축산 활동으로 인한 냄새 등 잠재적 불편이 있을 수 있습니다. 또한, 건물 외벽 표기 명칭("삼정해오름")과 등기부상 명칭("삼정백조1차아파트") 간의 차이가 있어, 계약 및 등기 시 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 낮은 감정가로 시장에 나왔으며, 주거개발진흥지구 내 위치하여 향후 발전 가능성을 기대해 볼 수 있는 아파트입니다. 대학 인근의 입지로 특정 수요층(학생, 교직원 등)을 타겟으로 할 수 있습니다. 다만, 건물의 노후화, 명도 불확실성, 주변 환경적 요인 등을 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

저가 매수 기회: 감정가가 현재 시세 대비 낮게 책정되었을 가능성이 있어 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

미래 가치 상승 잠재력: '주거개발진흥지구' 지정으로 인한 지역 발전 및 인프라 개선 효과를 누릴 수 있습니다.

실거주 및 임대 수익: 1인 가구 또는 소규모 가구의 실거주 목적이나, 대학가 인근의 특성을 활용한 임대 수익 창출이 가능합니다.

간단한 명도 및 내부 수리 시 높은 수익률 기대: 명도 과정을 원만히 해결하고 기본적인 내부 수리를 진행한다면, 투자 대비 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계