나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105415 [1] 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 7층703호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105415 [1] 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 7층703호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경105415
- 주소: 충청남도 아산시 배방읍 솔치로 261, 101동 7층703호 (삼정백조1차아파트)
- 감정가: 58,700,000원
- 최저가: 28,763,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 아파트
천안지원 경매1계 2024타경105415 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 솔치로 261, 101동 7층703호 (삼정백조1차아파트) | 감정가: 58,700,000원 | 최저가: 28,763,000원 | 용도: 아파트
1. 천안지원 2024타경105415 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2024타경105415 (1)
소재지: 충청남도 아산시 배방읍 357-1 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 7층703호
용도: 아파트
감정가: 58,700,000 원
토지면적: 26.00㎡ (약 7.87평)
건물면적: 30.03㎡ (약 9.09평) (전용면적)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 칠OOOOOOOO
채권자: 강OOOOOOOOOO
1.2. 건물 및 토지 현황
건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 7층에 위치하며, 1998년 3월 3일 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시로 구성되어 있습니다.
건물 이용 상태: 개별 호실은 방 1개, 주방/식당, 욕실, 발코니 등으로 구성된 아파트로 이용 중입니다.
건물 설비: 급배수 및 위생 설비, 승강기, 개별난방 방식의 난방 설비, LPG 공급 시설을 갖추고 있습니다.
토지 이용 상태: 부정형의 완경사 토지로서 아파트 부지로 이용되고 있습니다.
공부상 차이: 건물 외벽에는 '삼정해오름'으로 표시되어 있으나, 주소지 아파트는 '삼정백조1차아파트'로 등재되어 있어 명칭에 차이가 있습니다.
1.3. 입지조건
위치: 본건 아파트는 충청남도 아산시 배방읍 회룡리에 소재하며, "호서대학교 아산캠퍼스" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.
주변 환경: 단지 주변은 농경지, 농촌 마을, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통 상황: 차량으로 단지까지 출입이 가능하며, 단지 남측 인근 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.
도로 상태: 단지 남측의 왕복 2차선 간선도로를 통해 접근 가능하며, 도로 폭과 계통, 연속성 등 도로 여건은 보통으로 평가됩니다.
토지 이용 계획: 본 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 350)에 해당합니다.
지역 개발: 아산시 배방읍 일대는 도시개발사업 등이 진행되었거나 추진 중인 지역으로, 향후 지역 발전 및 주거지로서의 기능 강화가 기대됩니다.
1.4. 권리분석
경매 구분: 본 건은 채권자 강OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.
인수 권리: 통상적으로 강제경매 절차에서는 말소기준권리 이하의 권리는 낙찰 후 소멸되지만, 정확한 권리관계 및 임차인 현황 등은 등기부등본과 현장 조사, 법원 문건을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 검색 결과, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 언급되어 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 추가 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
주변 지역 특성: 본 아파트는 호서대학교와 인접해 있으며, 주변에 농경지와 임야 등 전원적인 환경과 함께 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
상업시설 현황: 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 이용할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.
임대 수요: 인근 호서대학교의 학생 및 교직원, 그리고 자차 15분 이내 거리에 위치한 산업단지 종사자 등을 대상으로 한 임대 수요 발생 가능성이 있습니다.
1.6. 생활정보
주요 편의시설: 건물 자체 내에 급배수, 위생, 승강기, 개별난방, LPG 공급 설비가 갖추어져 있습니다.
교육 환경: 호서대학교 아산캠퍼스가 인근에 위치하여 교육 접근성이 우수합니다.
교통 및 접근성: 차량으로의 접근이 용이하며, 단지 남측 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
건물 노후화: 1998년에 준공된 건물로, 건축된 지 25년 이상 경과하여 내부 시설 및 설비의 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.
내부 상태 불확실성: 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 이용 상태 등을 건축물대장, 인근 주민 탐문, 유사 아파트 참고 등을 통해 파악하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.
주변 환경: 농경지 및 임야 등 자연 환경이 인접해 있어 쾌적함을 줄 수 있으나, 도시 중심 지역에 비해 생활 편의 시설이나 기반 시설 접근성이 제한적일 수 있습니다.
토지 이용 제한: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
아파트 명칭 혼동: 건물 외벽 명칭과 주소지 아파트 명칭이 상이하여(삼정해오름 vs 삼정백조1차) 혼동의 여지가 있습니다.
잠재적 임차인 문제: 권리분석 시 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 언급되었으므로, 명도 협상이나 법적 절차 진행 시 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 충청남도 아산시 배방읍 회룡리 삼정백조1차아파트 101동 7층703호로, 약 9평의 소형 아파트입니다. 1998년식 건물로 연식이 있으나, 호서대학교 아산캠퍼스와 인접한 입지로 학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수요가 기대됩니다. 감정가가 5,870만원으로 상대적으로 낮아 소액 투자처로서의 매력이 있습니다. 주변 지역 개발 가능성과 함께, 건물 노후화, 명칭 상이, 잠재적 임차인 문제 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다.
1.9. 투자 포인트
소액 투자 용이: 5천만원대의 감정가로 소액으로 투자가 가능합니다.
대학가 인접으로 임대 수요 기대: 호서대학교 아산캠퍼스와의 근접성으로 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.
지역 개발 잠재력: 아산 배방읍 일대 도시 개발 사업 진행 상황을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 가능성을 지닙니다.
토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 소유권 행사에 유리합니다.
법원 정보
천안지원 경매1계