나이스옥션 법원경매 영월 2020타경301108 [1] 강원특별자치도 평창군 방림면 방림리 1683 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2020.07.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 강원도 평창군 방림면 방림리 소재 "멋다리만남의광장" 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 국도변으로 농경지, 임야, 주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형평지로서 4필 일단의 토지 중 3필지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 콘크리트포장 진입도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(저촉).
■ 일련번호 3) 계획관리지역.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 토지는 귀 제시목록상 지목 "전"이나 현황 "대"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반목구조 목구조위아스팔트슁글지붕 2층 구조로서
외벽: 벽돌 및 사이딩마감등
내벽: 벽지도배, 타일붙임등
창호: 하이샷시창호

이용상태

다가구주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 난방설비등 구비되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

별차이 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 일부 복층구조(건축물대장상 다락(82.2㎡))로 이루어져 있으며 다락의 사용가능여부는 확인을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 목록 1,2,3,5의 정찬영지분 2분의 1 : 배당요구종기일이 2020. 8. 17.임
- 목록 5의 정예지지분 2분의 1 : 배당요구종기일이 2024. 2. 19.임
- 목록 6 : 배당요구종기일이 2024. 7. 18. 임

- 일괄매각, 제시외 물건(병합된 2023타경13112의 감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ) 포함

- 2020타경301108에 2023타경13112, 24타경31063을 병합하면서 부득이 목록번호가 별지와 같이 1,2,3,5,6으로 되었으니, 착오 주의 요망(목록 4와 5가 동일 건물의 각 지분인 관계로 부득이 목록 5로 통합함)

- 지적경계 불분명
- 목록 1,2,3 각 농지취득자격증명 불필요함[각 필지 주거시설로 농지전용허가(목록1,3:2011.9.20., 목록2:2013.8.22.-허가신청자 정찬영, 정예지)-방림면장 사실조회서회신]
- 일부 건물은 복층구조(건축물대장상 다락 82.2㎡)로 이루어져 있으며 다락의 사용가능 여부는 확인을 요함
- 본건 지상에 소재하는 조경수 및 조경석은 일반적인 관행에 따라 토지에 포함, 다만 지상에 명인방법인 갖추어진 수목들이 존재한다면 매각대상에서 제외
- 본건 건물에 소재하는 데크시설은 건물에 포함
- 목록 6은 공부상 임야이나, 현황은 대임
- 목록 5 건물은 최신 감정평가서(병합된 2023타경13112 사건의 감정평가서)에 의하여 감
정평가액(최저매각가격)을 산정함
- 이상 2025. 5. 8.자에 병합된 자사건 2건(2023타경13112, 2024타경31063)의 내용을 반영하여 변경 작성함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호: 영월지원 2020타경301108 (1)

1.2. 소재지: 강원특별자치도 평창군 방림면 방림리 1683

1.3. 건물용도: 다가구주택

1.4. 감정평가액: 1,007,482,000원

1.5. 토지면적: 3734.00㎡ (약 1130.07평)

1.6. 건물면적: 447.39㎡ (약 135.35평)

1.7. 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.8. 경매구분: 부동산강제경매

1.9. 채권자: 김OO

1.10. 주요 특이사항:

* 중복병합사건 (2023타경13112, 2024타경31063 병합)

* 재매각 건

* 공동담보 건

* 농지취득자격증명 필요 (일부 필지 주거시설 전용허가로 불필요하나, 용도 변경 시 확인 필요)

* 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

2.1. 위치: 강원도 평창군 방림면 방림리 소재 "멋다리만남의광장" 북서측 인근에 위치합니다.

2.2. 주위환경: 본건 주위는 국도변으로 농경지, 임야, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.3. 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건 남측으로 콘크리트 포장된 진입도로가 소재합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리:

- 토지 등기부: 2014년 3월 21일 농협은행주식회사 근저당권 (말소기준권리)

- 건물 등기부: 2014년 3월 21일 농협은행주식회사 근저당권 (말소기준권리)

3.2. 인수되는 권리:

- 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부상으로 인수되는 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황:

- 임차인: 정

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2019년 3월 13일

대항력: 없음

비고: 배당신고일자 미상.

- 임차인: 한

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2018년 11월 22일

대항력: 없음

비고: 배당신고일자 미상.

- 임차인: 홍

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2014년 11월 18일

대항력: 없음

비고: 배당신고일자 미상.

3.4. 임차인 관련 유의사항:

상기 임차인들은 모두 대항력이 없는 것으로 분석되며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 다만, 배당요구 종기일 등에 대한 추가적인 확인을 통해 권리 관계를 최종적으로 검토하는 것이 중요합니다.

3.5. 총 채권액 (등기부 기준):

- 토지 등기부 채권 총액: 348,000,000원

- 건물 등기부 채권 총액: 858,000,000원

4. 상권분석

4.1. 본건은 국도변에 위치하며, 주변에 농경지, 임야, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 농촌 또는 준농촌 지역의 상권 특성을 보입니다. "멋다리만남의광장" 인근 지역의 특성상 관광객 또는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 교통: 국도 인접으로 차량 접근이 용이합니다. 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

5.2. 편의시설: 인근에 "멋다리만남의광장"이 있습니다. 주요 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 이동 가능한 인근 읍면 지역에 위치할 것으로 예상됩니다.

5.3. 주거환경: 국도변에 위치하나, 주변이 농경지 및 임야로 둘러싸여 있어 비교적 조용한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 복잡한 경매 절차: 중복 병합사건이며 재매각 건으로, 경매 과정에서 발생했던 복잡한 문제나 권리 관계가 존재할 수 있습니다.

6.2. 지적 경계 불분명: 토지의 지적 경계가 명확하지 않아, 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

6.3. 농지 취득 관련: 일부 토지는 공부상 지목이 "전" 또는 "임야"이나 현황은 "대"로 사용 중이며, 주거시설로 농지 전용 허가를 받은 이력이 있습니다. 농지 취득 자격 증명은 필요 없다고 명시되어 있으나, 토지 이용 목적에 따라 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.4. 건물 구조 및 사용: 일부 건물은 복층 구조(다락)를 포함하고 있으며, 다락의 실제 사용 가능 여부는 현장 확인이 필요합니다.

6.5. 재매각 사유: 재매각이 결정된 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (예: 잔금 미납, 법원 직권 등)

6.6. 제시외 물건: 병합된 사건의 감정평가서상 제시외 물건(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 매각에 포함됩니다.

7. 종합 의견

7.1. 본 물건은 강원도 평창군 방림면에 위치한 다가구주택으로, 넓은 토지를 보유하고 있습니다. 복합적인 경매 절차와 지적 경계 불분명 등의 리스크 요인이 존재하나, 주거 시설 및 토지 가치 상승 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다. 중복 병합 및 재매각으로 인한 복잡성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 풍부한 토지 자산: 넓은 토지는 향후 증축, 개축 또는 별도 개발의 잠재력을 보유합니다.

8.2. 다가구주택 수익성: 다가구주택으로서 임대 수익 창출이 가능합니다.

8.3. 지역 개발 가능성: 평창 지역의 개발 동향 및 관광 자원과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 본건의 감정평가액은 1,007,482,000원입니다.

9.2. 재매각 건의 특성상, 최초 감정가 대비 조정된 최저매각가격이 책정될 수 있습니다.

9.3. 인수되는 보증금(임차인)은 0원으로 파악되어, 이를 제외한 금액으로 입찰가를 산정합니다.

9.4. 정확한 예상 입찰가 산정은 현장 조사, 유사 물건 시세 분석, 법원 경매 동향 등을 종합적으로 고려한 심층적인 추가 분석이 필요합니다.

9.5. 일반적으로 재매각 건의 경우, 유찰된 사유를 감안하여 감정가 대비 할인된 금액으로 입찰을 고려해 볼 수 있으나, 본건의 정확한 적정 입찰가는 추가적인 시장 조사를 통해 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.