나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3115 [1] 부산광역시 강서구 강동동 3712-19 창고시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

부산서부지원 경매7계 2024타경3115 | 소재지: 부산광역시 강서구 강동중곡3길 149 | 감정가: 883,838,000원 | 최저가: 433,081,000원 | 용도: 창고시설

사건번호는 부산서부지원 2024타경3115 (1)이며, 부산광역시 강서구 강동동 3712-19 외 다수 필지의 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

총 감정가는 883,838,000원으로 책정되었습니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이며, 주 용도는 창고시설로 보고되었으나, 현황은 주택, 창고, 주거나지, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

총 토지 면적은 820.00제곱미터 (약 248.06평)입니다. 건물 면적은 0.00제곱미터로 기재되었으나, 감정평가서상 주택 및 창고 건물이 포함된 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자는 이OO, 채무자는 최OO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

본 물건은 부산광역시 강서구 강동동 중곡마을 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있는 복합적인 환경입니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 부정형과 사다리형에 가까운 형태로, 기호에 따라 주거나지, 농경지(휴경지), 단독주택 부지 등으로 다양하게 이용되고 있습니다.

건물 현황은 기호 6 주택(브록조 슬래브지붕 2층), 기호 7 창고(브록조 슬래브지붕 단층)가 존재하며, 급배수, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 후첨 개황도상의 제시외건물도 존재하지만, 본건에 미치는 영향은 적다고 판단되었습니다.

접근성은 기호 5 토지의 경우 동측 노폭 약 4미터 포장도로와 접하고 있으며, 기타 필지들은 인접 필지를 통해 출입이 가능한 상태로 제반 교통상황은 보통입니다. 인근에 마을버스정류장이 소재합니다.

본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 내에 위치하고 있습니다. 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역은 주거 환경을 유지하거나 개발 계획에 따라 관리되는 지역으로, 향후 건축 및 개발 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, 비행안전제6구역(전술) 및 문화재보존영향 검토대상구역에 포함되어 있어, 건축 및 개발 시 관할 기관의 추가적인 규제나 허가 절차를 거쳐야 하는 잠재적인 제한이 있습니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 본 사건은 중복병합사건으로 진행 중입니다.

매각 방식은 토지/건물 일괄매각으로, 일부 필지(기호 1,3,8번 등)는 주거나지, 일부 필지(기호 2,4번)는 농경지이나 현재 휴경지입니다.

가장 중요한 특이사항은 농지취득자격증명(농취증)이 필요하다는 점입니다. 다만, 감정평가서에 따라 기호 2, 4번 목록의 농경지는 현황 휴경지로 농취증이 필요 없는 것으로 판단되었으나, 매수인은 매각기일 전에 관할 법원에 반드시 재확인해야 하는 주의사항이 있습니다.

임대관계는 미상으로 보고되어, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

본건이 위치한 중곡마을은 단독주택과 중소규모 공장, 농경지가 혼재된 지역으로, 일반적인 주거지역의 편의시설 밀집 상권과는 거리가 있습니다.

생활정보 측면에서는 마을버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용은 가능하며, 차량 접근성도 보통입니다. 생활 편의시설은 인근 시가지나 중심 지역을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

혐오시설 정보

제공된 정보 내에서는 주변 혐오시설에 대한 구체적인 내용은 확인할 수 없습니다.

개발 제한: 비행안전제6구역 및 문화재보존영향 검토대상구역에 따른 건축 및 개발의 제한 및 규제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 해당 규제 내용에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

용도 및 법적 리스크: 농지(휴경지)가 포함되어 있어, 농지법 적용 여부 및 농취증 발급 가능성에 대한 법원 및 관할 지자체의 최종 확인이 필수적입니다. 감정평가서 내용만으로 농취증 면제를 단정해서는 안 됩니다.

명도 리스크: 임대관계가 미상으로 보고되어, 낙찰 후 실제 점유자에 대한 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

물건 구성 리스크: 토지 면적 대비 건물 면적이 0으로 기재된 부분과 별도로 제시외건물이 존재하는 점은, 경매 진행 시 물건의 정확한 경계를 파악하고 매각에서 제외되는 부분이 없는지 확인해야 하는 과제를 안겨줍니다.

본 물건은 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내에 위치한 다수 필지(주거나지, 농경지, 주택부지 등)와 주택, 창고 건물을 일괄 매각하는 복합적인 투자 물건입니다.

토지 이용계획상 장기적인 개발 잠재력은 있으나, 비행안전구역 및 문화재보존영향 검토구역이라는 제약 조건을 동시에 가지고 있습니다.

토지의 현황이 다양하고 농지 관련 이슈가 존재하므로, 투자 전 현장조사 및 법적 검토를 통해 리스크를 충분히 관리할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

제1종일반주거지역 내 토지 확보: 비교적 용도 제한이 적은 제1종일반주거지역에 위치하여 주택 및 저층 상업시설 등으로의 개발 가능성이 있습니다.

지구단위계획구역: 계획적인 관리를 받는 지역으로, 향후 해당 구역의 개발 계획에 따라 지가 상승의 잠재력이 있습니다.

다양한 현황 용도 활용: 주택, 창고, 주거나지, 농경지 등이 혼재되어 있어, 단기적으로는 임대수익(주택/창고)을 얻고 장기적으로는 토지 개발을 모색하는 다각적인 투자 전략 수립이 가능합니다.

농취증 부담 완화 가능성: 일부 농경지가 휴경지로 기재되어 있어, 관할 지자체의 판단에 따라 농취증 발급이 면제될 경우 투자 진입 장벽이 낮아질 수 있습니다. (재확인 필수)

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