부산광역시 강서구 강동동 491-24 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경104957(부산서부지원 경매7계). 감정가 685,910,000원, 최저가 480,137,000원. 매각기일은 2026-03-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재"신덕마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은
시가지 주변 농경지대로서, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 공히 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지이며, 전으로 이용되고 있음.
인접 도로상태
기호1,3 토지 : 남서측으로 노폭 약 6m내외의 도로에 접함.
기호2 토지 : 남서측으로 노폭 약 6m내외, 남동측으로 노폭 약 4m내외의 도로에 접함.
기호4 토지 : 북동측으로 노폭 약 6m내외, 남서측으로 노폭 약 4m내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,3,4 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에
관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에
관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 문화재 보존영향
검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에 관한 허가구역((지
정일 : 2017-12-18┌서부산권 복합유통단지 조성사업┘ 예정부지)에 속함.
기호2 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사),
도로(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종
구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2
구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 문화재 보존영향 검토대상구역<부산광역시
지정문화재보호조례>, 토지거래계약에 관한 허가구역((지정일 : 2017-12-18┌서부산
권 복합유통단지 조성사업┘ 예정부지)에 속함.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 공히 비닐하우스, 농막 등이 소재하여 토지의 사용·수익 및 처분 등에
영향을 미치고 있음.(별첨 : 지적 및 건물개황도 및 사진참조)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
이 하 여 백
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
9건
53%
230,709,544원
최근 6개월
19건
55%
233,108,842원
최근 12개월
36건
55%
336,082,256원
물건 비고
-제시외 건물 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격임
-농지취득자격증명 제출요(특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 미반환)
-전용허가를 얻지 않고 토지현황이 일부 변경되어 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
-지상권자 부산축산업협동조합으로부터 매각으로 근저당권이 말소될 시 지상권도 말소한다는 동의서가 2024. 06. 07.자로 제출됨
