나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경106045 [1] 부산광역시 사하구 다대동 120-10 삼환아파트 210동 18층1805호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경106045 [1] 부산광역시 사하구 다대동 120-10 삼환아파트 210동 18층1805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매7계 2024타경106045 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로429번길 20, 210동 18층1805호 (다대동,삼환아파트) | 감정가: 500,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

본 경매 물건은 부산광역시 사하구 다대동 120-10 삼환아파트 210동 18층 1805호에 소재한 아파트입니다.

사건번호는 부산서부지원 2024타경106045 (1)이며, 용도는 아파트, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 500,000,000원입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채무자와 소유자는 조OO, 채권자는 이OO입니다.

특이사항으로는 중복사건으로 진행 중입니다.

1.2. 면적 정보 및 구조

본건의 건물면적(건물 지분율)은 191.43㎡이며, 이는 약 57.9평에 해당합니다. (전용면적 및 공급면적은 건축물대장상 면적과 다소 차이가 있을 수 있으며, 통상적으로 이 규모는 대형 평형대에 해당합니다.)

토지면적(토지 지분율)은 73.97㎡이며, 이는 약 22.38평입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 18층에 위치하고 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감 등이며, 창호는 샷시창입니다.

설비 내역으로는 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산도시철도1호선 "낫개역" 남측 인근에 위치하며, 도보로 이용 가능한 역세권에 해당합니다.

아파트 단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지역으로, 차량 접근성이 용이하며 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

2.2. 생활 정보 및 상권 분석

주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

인접 지대와 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

단지 북측으로는 중로, 남동측으로는 소로와 접하고 있어 차량 진출입 및 단지 내 가로망 정비가 잘 되어 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(2023-04-05), 제3종일반주거지역에 해당하며, 주거 밀집 지역의 특성을 가집니다.

교육환경 보호구역(상대/절대보호구역)에 지정되어 있어 쾌적한 교육 환경이 조성되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 현황

본 사건은 채권자가 담보권을 실행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각 방식이므로, 낙찰 후 별도의 토지 관련 문제가 발생할 소지가 적습니다.

다만, 중복사건으로 진행 중이므로 채권 회수 관계 및 이해관계인이 다수일 수 있으며, 이로 인해 경매 취하/취소 가능성이 상존합니다.

3.2. 임차 관계 및 주의 사항

가장 큰 주의사항은 점유인 김은호의 점유 관계입니다.

2024년 6월 19일 농업협동조합자산관리회사에서 제출한 무상거주확인서에 따르면, 점유인(김은호)은 채무자 겸 소유자의 자녀이며, 소유자와 임대차계약을 체결한 사실이 없고, 근저당권자가 담보권을 실행할 때 임차보증금에 관한 권리를 주장하지 않겠다는 내용이 확인되었습니다.

이는 낙찰자가 인수할 보증금 채무가 없는 '깨끗한 물건'으로 해석할 수 있으며, 명도(인도명령) 진행 시 대항력 있는 임차인에 대한 복잡한 법적 분쟁을 피할 수 있어 권리상 매우 안전한 물건으로 판단됩니다.

4. 투자 종합 분석

4.1. 잠재적 리스크 및 특이사항

중복사건: 경매가 중복으로 신청된 상태이므로, 채권자들의 복잡한 이해관계로 인해 경매가 갑자기 취소(취하)될 가능성이 일반 물건에 비해 높습니다. 입찰 전 취하 여부를 반드시 확인해야 합니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건 삼환아파트는 주거지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 다대포해수욕장, 다대포항역 등 생활 편의 및 해양 레저 시설이 위치하고 있습니다. 단지 바로 인근에 특별히 주거 환경에 큰 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4.2. 투자 포인트

권리 관계 안전성: 점유자가 소유자의 자녀이며, 무상거주확인서를 제출하여 낙찰자가 인수할 임차보증금이 없는 '특A급' 권리분석 물건입니다. 명도 리스크가 매우 낮아 빠르게 마무리할 수 있습니다.

역세권 입지: 부산도시철도1호선 "낫개역" 인근의 역세권 아파트로, 교통 편의성이 매우 우수합니다.

대형 평형: 대형 평형대(건물면적 191.43㎡, 약 57.9평) 아파트로, 실수요층의 선호도가 높은 면적대입니다.

4.3. 종합 의견

본건은 역세권의 양호한 입지 조건을 갖추고 있으며, 특히 임차인 관계가 무상거주확인서 제출로 인해 매우 안전하여 권리 분석상 최상위 평가를 받는 물건입니다.

다만, 중복사건 진행으로 인한 경매 취하 가능성만 주의한다면, 투자 안전성과 입지 모두 우수한 A+급 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

충분한 임장 활동(현장 방문)을 통해 시세 및 내부 관리 상태를 확인 후 적극적인 입찰을 검토할 것을 추천합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계