나이스옥션 법원경매 마산 2023타경831 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 553 전 경매
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 553 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경831(마산지원 경매3계). 감정가 118,797,000원, 최저가 31,142,000원. 매각기일은 2026-01-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 "윗내포마을" 북서측 인근에 위치
하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호1∼3 토지는 본건까지 차량 등의 접근이 곤란하나 기호4 토지는 차량 등의 접근이 가능
하며, 기호1∼4 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인
교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호1: 남서하향 완경사지대내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 지상에
제시외수목이 다수 소재하고, 일부 지상에 제시외건물 1동이 소재함.
기호2,3: 남서하향 완경사지대내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 대부
분 휴경지상태이고, 일부 지상에 제시외수목이 소재함.
기호4: 남서하향 완경사지대내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 일부 전
으로 이용중이고, 일부 제시외수목 등이 소재하며, 일부 지상에 제시외건물 1동이 소재함.
인접 도로상태
기호1∼3: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임.
기호4: 동측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1∼4 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
① 기호1 토지 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하고, 일부 지상에 제시외수목 기호
(A)(비파나무, 배롱나무, 사철나무 외 약 80여주)가 소재함.
② 기호2 토지 일부 지상에 제시외수목 기호(B)(비파나무 외 약 10여주)가 소재함.
③ 기호3 토지 일부 지상에 제시외수목 기호(C)(비파나무, 소나무 외 약 7주)가 소재함.
④ 기호4 토지 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재하고, 일부 지상에 제시외수목 기호
(D)(비파나무, 매실나무, 감나무 외 약 65주)가 소재함.
공부와의 차이
기호1∼3 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 기호1 토지는 대부분 과수원 등으로 이용중
이고, 일부 제시외건물이 소재하며, 기호2,3 토지는 휴경지 상태로서 일부 제시외수목 등이
소재하며, 기호4 토지는 일부 과수원 및 일부 전 등으로 이용중이고, 일부 제시외건물이 소
재하며, 일부 임목 등이 자생중인 휴경지상태 등임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건의 정확한 위치
확인 및 인접지와의 경계구분은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
21건
24%
75,201,281원
최근 6개월
25건
25%
69,966,832원
최근 12개월
48건
28%
140,110,248원
물건 비고
농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 건물 및 제시외 수목 매각포함. 일부 과수원 및 일부 전 등으로 이용중임. 인접필지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 경계확인 및 제시외수목의 정확한 주수 확인 등을 위하여 전문지적경계측량을 요함. 동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로에 접함.
