나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1398 [1] 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 287-27 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1398 [1] 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 287-27 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경1398
- 주소: 경상남도 함안군 가야읍 새터길 95-16
- 용도: 단독주택
마산지원 경매3계 2024타경1398 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 새터길 95-16 | 감정가: 276,303,800원 | 최저가: 108,311,000원 | 용도: 단독주택
1. 마산지원 2024타경1398 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경1398 (1)
소재지: 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 287-27
용도: 단독주택
감정가: 276,303,800원
토지면적: 277.00㎡ (약 83.8평)
토지 지분율: 27700 (해당 없음, 토지 전체 소유로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 99.24㎡ (약 30.0평)
건물 지분율: 9924 (해당 없음, 건물 전체 소유로 추정)
건물 제시외면적: 4.00㎡ (약 1.2평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 새OOOO
특이사항: 없음
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각 포함. 토지의 정확한 위치, 경계 등은 지적측량 필요.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 함안군 가야읍 묘사리에 위치하며, 신기동 경로당 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 취락지구, 전원주택, 농경지, 임야, 중소규모 공장 등이 혼재되어 있어 다양한 토지 이용이 이루어지고 있습니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로 상태는 남측으로 도로가 소재하여 차량 접근이 가능합니다. 토지는 대체로 완경사 지세 내에 위치하며, 자체 지반은 등고평탄한 장방형 및 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 말소될 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 분석은 권리분석 전문가를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다. 임대 관계는 미상으로, 이는 명도 시 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
함안군 가야읍은 지역 중심지로, 전통시장(가야전통시장) 재개발을 통해 랜드마크로 거듭나려는 움직임이 있습니다. 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 중소규모 공장들이 혼재되어 있어 배후 수요가 존재할 수 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 생활 편의 시설 위주로 구성될 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본 물건 인근에는 가야초등학교, 함안중학교, 함안여자중학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 성심의원, 참사랑의원, 함안군보건소 등 의료 시설이 가야읍 내에 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다. 남해고속도로 함안 IC가 인근에 있어 다른 지역으로의 이동이 용이하며, 지역 내 대중교통 또한 이용 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. **임대 관계 미확인**: 건물 내 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 임차인과의 협의 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
2. **토지 경계 확인 필요**: 토지의 정확한 위치와 경계는 지적 측량을 통해 확인해야 하며, 이는 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.
3. **인근 공장**: 주변에 중소규모 공장들이 혼재하고 있어, 일부 공장의 운영 방식이나 환경에 따라 주거 환경에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 다만, 검색된 정보에서는 혐오시설로 분류될 만한 직접적인 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 함안군에는 폐기물 처리 시설이 존재하나, 본건 소재지와는 거리가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 함안군 가야읍 묘사리에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 주변 환경은 농경지와 전원주택, 공장 등이 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 교통 접근성은 괜찮은 편이며, 기본적인 생활 편의 시설과 교육, 의료 시설도 인근에 갖추어져 있습니다. 제시외 건물과 수목도 매각에 포함되어 있어 활용도가 높을 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지 경계 측량 필요성은 명도 및 소유권 이전 과정에서 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
* **실거주 목적**: 조용한 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
* **토지 활용 가능성**: 제시외 건물 및 수목 포함, 토지 면적 대비 활용 가능성이 있습니다.
* **지역 개발 가능성**: 가야전통시장 재개발 등 지역 발전 계획이 있어 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
* **경매 메리트**: 감정가를 바탕으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.1. 마산지원 2024타경1398 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경1398 (1)
소재지: 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 287-27
용도: 단독주택
감정가: 276,303,800원
토지면적: 277.00㎡ (약 83.8평)
토지 지분율: 27700 (토지 전체 소유로 보입니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 99.24㎡ (약 30.0평)
건물 지분율: 9924 (건물 전체 소유로 보입니다.)
건물 제시외면적: 4.00㎡ (약 1.2평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 새OOOO
특이사항: 없음
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각 포함. 토지의 정확한 위치, 경계 등은 지적측량 필요.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 함안군 가야읍 묘사리에 위치하며, 신기동 경로당 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 취락지구, 전원주택, 농경지, 임야, 중소규모 공장 등이 혼재되어 있어 다양한 토지 이용이 이루어지고 있습니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로 상태는 남측으로 도로가 소재하여 차량 접근이 가능합니다. 토지는 대체로 완경사 지세 내에 위치하며, 자체 지반은 등고평탄한 장방형 및 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 말소될 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 분석은 권리분석 전문가를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다. 임대 관계는 미상으로, 이는 명도 시 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
함안군 가야읍은 지역 중심지로, 전통시장(가야전통시장) 재개발을 통해 랜드마크로 거듭나려는 움직임이 있습니다. 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 중소규모 공장들이 혼재되어 있어 배후 수요가 존재할 수 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 생활 편의 시설 위주로 구성될 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본 물건 인근에는 가야초등학교, 함안중학교, 함안여자중학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 성심의원, 참사랑의원, 함안군보건소 등 의료 시설이 가야읍 내에 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다. 남해고속도로 함안 IC가 인근에 있어 다른 지역으로의 이동이 용이하며, 지역 내 대중교통 또한 이용 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. **임대 관계 미확인**: 건물 내 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 임차인과의 협의 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
2. **토지 경계 확인 필요**: 토지의 정확한 위치와 경계는 지적 측량을 통해 확인해야 하며, 이는 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.
3. **인근 공장**: 주변에 중소규모 공장들이 혼재하고 있어, 일부 공장의 운영 방식이나 환경에 따라 주거 환경에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 검색된 정보에서는 혐오시설로 분류될 만한 직접적인 시설은 확인되지 않았습니다. 함안군에 폐기물 처리 시설이 있으나, 본건 소재지와는 거리가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 함안군 가야읍 묘사리에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 주변 환경은 농경지와 전원주택, 공장 등이 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 교통 접근성은 괜찮은 편이며, 기본적인 생활 편의 시설과 교육, 의료 시설도 인근에 갖추어져 있습니다. 제시외 건물과 수목도 매각에 포함되어 있어 활용도가 높을 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지 경계 측량 필요성은 명도 및 소유권 이전 과정에서 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
* **실거주 목적**: 조용한 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
* **토지 활용 가능성**: 제시외 건물 및 수목 포함, 토지 면적 대비 활용 가능성이 있습니다.
* **지역 개발 가능성**: 가야전통시장 재개발 등 지역 발전 계획이 있어 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
* **경매 메리트**: 감정가를 바탕으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.
법원 정보
마산지원 경매3계