나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103850 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-498 중앙우방아파트 101동 OOOOOOOO 아파트 경매
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동로 10, 101동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경103850(마산지원 경매3계). 감정가 275,000,000원, 최저가 220,000,000원. 매각기일은 2025-07-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 103850 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-498 중앙우방아파트 101동 OOOOOOOO |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동로 10, 101동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO |
| 용도 | 아파트 |
| 건물명 | 중앙우방아파트 |
| 매각기일 | 2025.07.03 |
| 관할법원 | 마산지원 경매3계 (055) 240-9415) |
| 이용제한 | (저촉)일반상업지역, (저촉)제3종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)가축사육제한구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)자연재해위험개선지구, (저촉)역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 |
금액
| 감정가 | 275,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 220,000,000원 (감정가 대비 80%) |
| 입찰보증금 | 22,000,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.05.29 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.03 | 220,000,000원 | 변경 |
감정평가 요약
감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.08.22
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 소재 "마산합포구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 아파트, 관공서, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 기호(1)철근콘크리트조 경사지붕 지하1층 및 지상19층 건물 내 제19층 제1901호로서,
(사용승인일 : 1997년 12월 30일)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
바닥 : 장판지 및 타일 마감 등,
창호 : 하이샷시 창호 등임. - 이용상태
- 아파트로 이용 중임.
- 설비내역
- 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며,“아파트 건부지” 임.
- 인접 도로상태등
- 본건 소재 부지 북측으로 중로변 및 남측으로 소로변의 포장도로에 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며,
본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 15건 | 75% | 152,975,718원 |
| 최근 6개월 | 20건 | 75% | 148,746,789원 |
| 최근 12개월 | 44건 | 72% | 139,221,368원 |
물건 비고
아파트로 이용중임.