나이스옥션 법원경매 대전 2023타경11118 [1] 대전광역시 중구 부사동 138-5 마이플레이스 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경11118 [1] 대전광역시 중구 부사동 138-5 마이플레이스 근린주택 경매

• 사건번호: 2023타경11118
• 주소: 대전광역시 중구 보문로 88 (부사동, 마이플레이스)
• 용도: 근린주택

대전지방법원 경매11계 2023타경11118 | 소재지: 대전광역시 중구 보문로 88 (부사동, 마이플레이스) | 감정가: 3,532,894,400원 | 최저가: 3,532,894,400원 | 용도: 근린주택

1. 대전지방법원 2023타경11118 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경11118 (1)

소재지: 대전광역시 중구 부사동 138-5 마이플레이스

용도: 주상복합 (현황 주상용, 다가구주택으로 이용 중)

감정가: 3,532,894,400원

토지면적: 710.70㎡ (약 215.03평)

토지 지분: 710.7㎡ (약 215.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 998.68㎡ (약 302.10평)

건물 지분: 998.6800000000001㎡ (약 302.10평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 토지 감정 요약

위치 및 주위환경: 대전광역시 중구 부사동 소재 "보문초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

이용상태: 본건은 사다리형 평지의 토지로 현재 "주상용"으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 폭 약 8미터의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-2호선), 소로2류(폭 8m-10m)(부사10), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전보운초등학교), 절대보호구역(대전보운초등학교), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)에 해당합니다.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대차 관계는 미상입니다.

1.2. 2. 건물 감정 요약

건물의 구조: 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 슬래브 지붕 5층 건물로 사용승인일자는 2021년 10월 05일입니다. 외벽은 치장벽돌, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 타일 및 벽지, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 "주상용(다가구주택)"으로 이용 중입니다.

설비내역: 전기시설, 위생 및 급배수시설, 승강기시설이 갖추어져 있으며 도시가스 난방 시설이 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대차 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 부사동에 위치하며, "보문초등학교" 남서측 인근의 대로변 및 이면도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 주변은 근린생활시설과 주택 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 주거 기능이 공존하고 있습니다. 남측으로는 왕복 4차선 도로, 동측으로는 약 8미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 "엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"입니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 임의경매의 경우 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로 이해됩니다. 건물 및 토지 모두 일괄 매각 대상이며, 현재 임대차 관계는 파악되지 않은 상태이므로, 입찰 전 반드시 현황 조사를 통해 임차인 현황 및 대항력 유무를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 부사동 일대는 근린생활시설과 주택이 밀집된 지역으로, 일부 노선상업지역의 특성을 보입니다. 인근 보문초등학교와 대전보운초등학교가 위치하여 학생 및 관련 유동인구의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 주상복합 건물로서 1층 또는 저층부에 근린생활시설이 입점할 경우 상권 활성화에 기여할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 업종 선택 시 주변 상권 특성을 충분히 고려해야 합니다.

5. 생활정보

교통: 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 자가용 이용 시에도 남측 왕복 4차선 도로 및 동측 8미터 도로를 통해 시내외 접근이 용이합니다.

교육: 보문초등학교, 대전보운초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (검색 결과, 인근에 공영주차장, 대전운전면허시험장, 도로교통공단 대전세종충남지부 등이 위치하고 있습니다.)

6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이 존재하거나 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 입찰 전 철저한 현황 조사가 필수적입니다.

토지이용계획상 제한: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등의 용도지역 및 지구에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

건축물 사용승인일자: 2021년 10월 05일로 비교적 신축 건물이나, 다가구주택으로서 공실 발생 시 공실률 관리 및 임대 수익률 확보에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 부사동에 위치한 신축급 주상복합(다가구주택) 건물로, 초등학교와 근접하여 주거 선호도가 높을 수 있는 입지를 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 감정가는 35억 3천만원 수준이나, 실제 경매 진행 시 최저가 대비 경쟁률에 따라 낙찰가가 결정될 것입니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 토지이용계획상 제한 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

신축급 건물: 2021년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

우수한 입지: 초등학교 인근, 노선상가지대, 더블 역세권(검색 결과, 인근에 버스정류장 외에 추가적인 교통망 확인 필요)에 가까운 입지.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치가 높습니다.

시세 차익 및 임대 수익: 향후 시세 상승 잠재력과 다가구주택으로서의 임대 수익 확보가 가능합니다.

이 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 답사 및 전문가와의 상담을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

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