나이스옥션 법원경매 대전 2023타경114000 [1] 대전광역시 서구 용문동 268-17 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경114000 [1] 대전광역시 서구 용문동 268-17 다가구주택 경매

• 사건번호: 2023타경114000
• 주소: 대전광역시 서구 도산로349번길 20
• 감정가: 2,156,969,500원
• 최저가: 2,156,969,500원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다가구주택

대전지방법원 경매11계 2023타경114000 | 소재지: 대전광역시 서구 도산로349번길 20 | 감정가: 2,156,969,500원 | 최저가: 2,156,969,500원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2023타경114000 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경114000 (1)

소재지: 대전광역시 서구 용문동 268-17

용도: 다가구주택 및 근린생활시설

감정가: 2,156,969,500원

토지면적: 383.50㎡ (약 116.01평)

건물면적: 736.85㎡ (약 222.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 용문동에 위치하고 있으며, 주변은 단독 및 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 북측 인근에는 '롯데백화점'이 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 남서측으로는 소로에 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다. 교통망으로는 동측 인근에 대전지하철 1호선 '용문역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 인근에 시내버스 승강장도 다수 있어 시내 이동이 수월합니다. 교육 시설로는 '백운초등학교'가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리한 환경입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되었습니다. 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토하여 인수할 권리나 부담이 있는지 최종 확인이 필요합니다. 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 낙찰자는 토지 및 건물 모두를 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거와 상업 기능이 혼합된 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 확보가 가능한 입지입니다. 1층 및 5층 일부가 근린생활시설로 이용 중인 점은 다각적인 임대 수익 창출 기회를 제공합니다. 대전지하철 1호선 용문역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많아 상업 시설로서의 가치도 높게 평가됩니다. 롯데백화점 등 주요 편의 시설의 접근성은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

쇼핑 및 문화: 롯데백화점 대전점 등 대형 쇼핑몰과 다양한 상업 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

교통: 대전지하철 1호선 용문역을 이용한 시내 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 편리한 대중교통 환경을 갖추고 있습니다.

교육: 백운초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

편의: 은행, 병원, 마트 등 다양한 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 건물 내 임대차 관계에 대한 정보가 없어, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

건물 관리: 다가구주택과 근린생활시설이 복합된 건물로, 효율적인 건물 관리를 위해서는 전문적인 노력이 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합의견

대전광역시 서구 용문동에 위치한 본 물건은 대전지하철 1호선 용문역 역세권과 롯데백화점 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 다가구주택 및 근린생활시설 복합 건물입니다. 안정적인 임대 수익과 함께 지역 내 상업적 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 일괄매각 조건이며, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 시 고려해야 할 사항입니다. 총체적으로 볼 때, 우수한 입지와 활용성을 바탕으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 대전 시내 교통의 요지인 용문역 역세권에 위치하며, 롯데백화점 등 주요 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

수익형 부동산: 다가구주택으로서의 안정적인 주거 임대 수익과 근린생활시설로서의 상업 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

향후 가치 상승 잠재력: 대전시의 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충에 따라 지역 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

안정적인 주변 환경: 주변에 혐오시설이 확인되지 않아 주거 및 상업 활동에 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계