나이스옥션 법원경매 대전 2023타경120494 [1] 대전광역시 동구 이사동 OOO 전 경매

대전광역시 동구 이사동 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경120494(대전지방법원 경매11계). 감정가 20,080,890원, 최저가 4,820,000원. 매각기일은 2025-11-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 120494 [1]
소재지	대전광역시 동구 이사동 OOO
용도	전
매각기일	2025.11.06
관할법원	대전지방법원 경매11계 (042-470-1811)
이용제한	(접함)준보전산지, (포함)도시지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)자연녹지지역, (포함)성장관리계획구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	13,460㎡ (4,071.65평)

금액

감정가	20,080,890원
최저가	4,820,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	482,000원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.29	20,080,890원	유찰
2차	2025.07.03	14,056,000원	유찰
3차	2025.08.07	9,839,000원	유찰
4차	2025.09.11	6,887,000원	유찰
5차	2025.11.06	4,820,000원	유찰

감정평가 요약

감정평가기관: 임승후 · 평가일 2024.01.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 동구 이사동 소재 "하사마을" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는
농경지, 자연림, 단독주택 등으로 형성된 근교 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고, 근거리 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상
황은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 완경사 "전" 및 휴경지, 일부 주거용건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 서측으로 폭 3m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물 및 제시외수목이 소재함.
공부와의 차이: 공부상 지목은 "전"이나 일부 제시외 건부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	81%	26,000,000원
최근 6개월	2건	52%	58,055,500원
최근 12개월	4건	65%	536,477,750원

물건 비고

- 지분 매각
- 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)
- 농지취득자격증명 필요함(제출하지 않는 경우 보증금 반환하지 않음)
- 제시외 건물(노후화된 주택, 비닐하우스, 창고 등), 제시외 수목 매각 제외. 위 제시외 건물 등을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
- 공부상 지목은 "전"이나 일부 제시외 건부지 등으로 이용중임