나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5950 [1] 대전광역시 유성구 구암동 595-15 근린시설 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5950 [1] 대전광역시 유성구 구암동 595-15 근린시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2024타경5950 | 소재지: 대전광역시 유성구 유성대로668번길 99 | 감정가: 2,640,448,840원 | 최저가: 1,293,820,000원 | 용도: 근린시설

1. 건축 연도: 1982년 준공된 건물로, 건축된 지 40년 이상 경과하여 시설 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 정리 및 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 용도지역 제한: 관광특구 및 상대보호구역(유성고등학교)으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 업종 변경 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

4. 건물 구조: 제시외 건물(창고) 및 수목 등이 포함되어 있으나, 이들의 활용 가치 및 관리 상태에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

* 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 구암동에 위치한 근린생활시설로, 유성고등학교 인근이라는 교육 시설 접근성과 양호한 교통망을 갖추고 있다는 장점이 있습니다.

현재 카페로 운영 중인 것으로 보이며, 토지/건물 일괄 매각으로 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

하지만 1982년 준공된 건물이라는 점, 임대 관계가 불분명하다는 점, 그리고 일부 용도지역 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

종합적으로 볼 때, 적절한 리모델링 및 활용 방안을 모색한다면 지역 상권 내에서 안정적인 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

* 투자 포인트

1. 우량 입지: 유성고등학교와 인접한 교육/주거 배후지, 그리고 근린생활시설이 밀집한 지역으로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 활용 및 건물 신축/증축 등 다양한 개발 계획 수립이 용이합니다.

3. 상권 잠재력: 유성온천 상권과 연계되어 발전 가능성이 있으며, 현재 운영 중인 상가 시설을 활용하여 즉시 수익 창출이 가능합니다.

4. 가치 상승 기대: 주변 지역의 개발 계획이나 지역 가치 상승 추이에 따라 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계