나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5950 [1] 대전광역시 유성구 구암동 OOOOOO 근린시설 경매

대전광역시 유성구 OOOOOOOOO OO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5950(대전지방법원 경매11계). 감정가 2,640,448,840원, 최저가 1,293,820,000원. 매각기일은 2026-02-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5950 [1]
소재지	대전광역시 유성구 구암동 OOOOOO
도로명주소	대전광역시 유성구 OOOOOOOOO OO
용도	근린시설
매각기일	2026.02.19
관할법원	대전지방법원 경매11계 (042-470-1811)
이용제한	(포함)관광특구, (포함)도시지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (포함)제2종일반주거지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)상대보호구역, 관광특구, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

면적

토지면적	831.30㎡ (251.47평)
건물면적	213.12㎡ (64.47평)

금액

감정가	2,640,448,840원
최저가	1,293,820,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	129,382,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.29	2,640,448,840원	유찰
2차	2025.07.03	1,848,314,000원	유찰
3차	2025.08.07	1,293,819,000원	변경
3차	2026.02.19	1,293,820,000원	매각
3차	2026.02.26	-	최고가매각허가결정
3차	2026.03.19	-	납부<br />(2026.03.19)
3차	2026.04.15	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 금빛 · 평가일 2024.06.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 "유성고등학교" 북측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 근린생활시설, 점포주택, 다가구주택 및 연립주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 세장형 평지로서 상업나지(주차장부지)임,
기호(2) : 부정형 평지로서 상업용("fall in lemiu"카페)임.
인접 도로상태: 기호(1,2) 공히, 남서측으로 로폭 약10미터의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(유성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>등임.
제시목록 외의 물건: (ㄴ) : 조적조 스라브지붕 단층 창고 약 22㎡
제시외수목 : 향나무 등 약20주
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 조적조 및 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서
(사용승인일 : 1982.09.08)
- 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감,
- 내벽 : 인테리어 마감,
- 창호 : 새시창호임.
이용상태: 1,2층 : 근린생활시설(카페 "fall in lemiu")
지하층 : 창고임.
설비내역: 일반적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: (ㄱ) : 조적조 스라브지붕 2층 소재 누다락 약 21㎡
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	55%	1,345,448,471원
최근 6개월	8건	55%	1,345,448,471원
최근 12개월	18건	58%	770,143,924원

물건 비고

- 일괄매각
- 감정평가서 기재 제시외 건물 및 수목은 평가 및 매각에 포함